Для многих граждан достаточно остро стоит вопрос о том, как найти самую дешевую ипотеку. Разнообразные возможности ипотечного кредита уже давно стали той надеждой, которую россияне питают в отношении жилья, банков и какого-то урегулирования в лучшую сторону своего имущественного положения. Если иметь достаточные для вступления в эту систему денежные средства, то принять в ипотечной системе участие, конечно, можно.

В последнее время появляются различные публикации и извещения региональных и столичных, государственных и частных коммерческих структур о возможностях принять участие в системах более «недорогого» ипотечного кредитования. Рассказываются плюсы и минусы таких систем. Давайте кратко рассмотрим, каким образом есть возможность снизить стоимость ипотечного кредита для каждого отдельно взятого заемщика.

Каковы основные свойства дешевой ипотеки? Это три кита, на которых стоит ее эпитет, имя которому – именно «дешевизна» получаемого кредита. Размер ваших комиссий при использовании дешевой ипотеки будет минимальным. Дополнительные платежи по кредиту в случае взятия дешевой ипотеки отсутствуют. Проценты по этому кредиту начисляются минимальными. Таковы основные плюсы недорогого ипотечного кредита.

При этом те, кто занимается поисками самых выгодных условий для кредита на ипотеку, не должны забывать значение одного момента. Того, что только ставка по кредиту является главным фактором, благодаря которому наиболее выгодно используется кредитный продукт. И что самое важное для заемщика – в любом случае заплатить в самом начале как можно большую сумму.

В случаях взятия наиболее дешевых ипотечных кредитов, во время заключения договора о кредитовании, в каждом конкретном случае назначается свой собственный размер процентной ставки по кредиту, так что не всегда там где самая дешевая ипотека - действительно самое лучшее предложение. Делается это на основе ряда параметров, ставка может устанавливаться фиксированной и плавающей. Это первое – выбор одного из двух основных разновидностей процентной ставки по ее вычислению. Затем заемщик должен знать, что плавающая ставка может показаться ему более удобной и экономичной.

Но финансовое положение в общих финансовых сферах неустойчиво, и инфляция, кризисы и другие подобные им события могут сыграть с заемщиком злую шутку. Чего не произойдет в том случае, если будет выбрана фиксированная ставка процента по вашему ипотечному кредиту.

На время, отведенное для кредитования заемщика, будет в первую очередь влиять та сумма, которую он сможет внести при заключении договора. И не только срок кредитования, но и сумма его, и ставка по кредиту. Так что особенно в том случае, если заемщики ищут возможности получить так называемую «дешевую ипотеку», нужно позаботиться о том, чтобы предоставить банку как можно большую сумму в качестве первого взноса.

Для каждого ипотечного заемщика по-своему устанавливается объем его первоначального взноса. Он будет зависеть от типа выбранной программы кредитования. В любом случае главным и основным фактором для получения как можно более дешевого ипотечного кредита является размер той суммы, которую в первый раз готов заплатить заемщик.

Как правило, многочисленные финансовые и банковские сервисы и конторы предлагают населению свои услуги по консультированию при взятии ипотечного кредита. А также услуги в подборе для заемщиков наиболее выгодных программ взятия подобных кредитов. Такие услуги в частности носят название «выбора кредитной программы».

Во время консультаций специалисты по ипотечному кредитованию вместе с заемщиками, желающими приобрести жилье, выясняют многие параметры именно их уникальной ситуации. Определяются условия кредита, которые будут посильны и удобны для плательщика, рассчитываются конкретные платежи по кредиту, между различными программами и учреждениями сравниваются условия программ по кредитованию.

В результате заемщик и консультант находят то учреждение и ту программу, которые наиболее всего подходят заемщику. И последний подает заявление на ипотеку в избранное для взятия кредита финансовое учреждение.

Имеет значение и то свойство дешевого ипотечного кредита, что в случае его взятия могут применяться разные схемы, по которым будут погашаться ипотечные ссуды. Схема погашения в таком случае может быть либо аннуитетной, либо дифференцированной. Самое основное отличие между ними находится в принципе распределения суммы долга и начисляющихся по кредиту процентов на протяжении периода кредитования.

Как показывает практика многочисленных случаев, наиболее выгодным вариантом для заемщика чаще всего бывает дифференцированная схема кредитного погашения. В этом варианте основной долг делится на равные части. Проценты за использование кредита каждый месяц рассчитываются только из той суммы, которая является остатком от задолженности. И для получения в свое распоряжение самого необременительного кредита специалисты советуют выбирать именно разделенную, дифференцированную схему.