Кредит под залог недвижимости иначе называемый ломбардная ипотека - это возможность получить существенную сумму денег и использовать ее для совершения любых крупных покупок и инвестиций: дорогостоящего ремонта, покупки земельного участка или других проектов, связанных с улучшением жизненных условий в будущем, развитие бизнеса. Для банка кредит под залог недвижимости - это самый предпочтительный вид кредита.

На сегодняшний день схемы ломбардного кредитования приобретают все большую актуальность. По сути ломбардный кредит - это оформление в залог не приобретаемой, а старой, уже имеющейся в собственности квартиры, дома, коммерческой недвижимости. То есть на практике получается, что это потребительский кредит под залог квартиры, уже имеющейся у клиента.

Основные условия предоставления кредита под залог недвижимости

- кредиты предоставляются под залог жилой/нежилой недвижимости

- свидетельство о собственности не передается на хранение в банк

- кредитование на любые цели, в частности - на развитие бизнеса

- максимальная сумма кредита — 90% от стоимости залогового имущества, но как правило, не более 4 000 000 долларов США

- максимальный срок кредитования — 25 лет

- процентная ставка в долларах США — от 11% годовых

- возможно получить кредит без справки о доходах

Почему и в каких случаях кредит под залог недвижимости предпочтительнее классической ипотеки? Прежде всего, ломбардную ипотеку выбирают те, кто собирается приобрести жилье в новостройке или за городом. Сегодня очень немногие банки предоставляют классические ипотечные кредиты на загородную и коммерческую недвижимость. Не все банки кредитуют жилье, находящееся в незавершенной стадии строительства, земельные участки без построек.

Кроме того, далеко не каждый, уже имея одну квартиру, способен накопить деньги на первоначальный взнос для покупки второй, а ипотека с первоначальным взносом 0% все еще редкость (и предполагает более высокий процент по кредиту). Отметим также возможность использовать кредит под залог недвижимости для финансирования развития бизнеса, ведь суммы, которые можно получить по такому кредиту, довольно значительны. Еще один плюс ломбардного кредита состоит в том, что залогодателем может стать любой ваш родственник или даже знакомый, выразивший на то свое согласие. Существенным преимуществом является также возможность получить такой кредит, не имея прописки в Москве или Московской области.

Еще совсем недавно схема «кредит под недвижимость» в России практически не использовалась. И ее появление, и активное развитие не может не радовать, ведь используя такой кредит, граждане могут получить значительные средства на самые различные нужды: бизнес, недвижимость, образование. Ломбардная ипотека очень удобна тем, кто нуждается в расширении жилой площади, когда старая квартира продается, а новая покупается. Ведь ситуация на рынке жилья такова, что поиски новой квартиры могут длиться довольно долго. И когда подходящее жилье будет найдено, может оказаться, что денег уже не хватает. Именно поэтому растущий спрос на ломбардный кредит начал порождать соответствующее предложение. Банки сегодня предлагают оформить залог на жилье, принадлежащее заемщику, с возможностью его последующей продажи и расчета по кредиту. Условия у разных банков могут быть различными, в том числе и очень выгодными. Ломбардные кредиты позволяют избежать длинных и ненадежных «цепочек» при расширении жилья.

Преимущества ломбардного кредита, состоят еще и в том, что ставки по нему, как правило, ниже, чем для классической ипотеки, а сроки кредитования — больше. Гораздо выше и допустимые суммы кредитования. Сроки оформления такого кредита минимальны, а сама процедура намного проще.