В России банковской ипотеке уже второй десяток лет, однако, она все ещё находится в поре младенчества. Так, например, в США до кризиса с привлечением кредитов совершалось большинство сделок на рынке недвижимости, тогда как в нашей стране, только от 5% до 12%.

В связи с бурями над экономическим рынком, сокращение штатов вопрос о доступности ипотеки в последние два года встал особенно остро. Можно или нет, сегодня говорить о том, что ипотечный спрос снизился со стороны потенциальных заемщиков? На сколько возрос процент не возвратов по ипотечным кредитам? Какую позицию сегодня занимают банки и какую, возможно, займут завтра? На все эти вопросы мы постараемся подробно ответить в этой статье.

Начало 2009-го года, как и обещали экономические синоптики, началось с того, что 50% крупнейших банков приостановили выдачу ипотечных кредитов. При этом, банки не заморозили все ипотечные программы, а "временно приостановили". Возможно, банки боялись последствий кризиса, возможно, сокращение штатов и поэтому выбрали такую стратегию…

Предшествующее осеннее увеличение ипотечных ставок и возросшая придирчивость со стороны банковских служащих "отфильтровало" часть потенциальных заемщиков. К тому же, не каждый мог позволить оплачивать кредит по ипотеке (напоминаем, что в то время, ставка по кредиту была больше 20% в год).

Нуждающиеся в ипотеке, заняли выжидательную позицию. Актуальные вопросы того времени: когда банки станут выдавать ипотеку под приемлемый процент и на сколько могут подешеветь квартиры?

К 2010-му году ситуация прояснилась. По мнению экономических экспертов, в середине октября, банки вновь возобновят выдачу ипотечных кредитов в полном объеме.

Главная причиной замирания ипотечного кредитования - смена системы рефинансирования. Многие банки не могли определить наиболее выгодную для себя и для заемщиков кредитную ставку. Теперь же, когда финансовый кризис немного спал, банки смогут вернуться к прежним ритмам работы.

Еще одна предпосылка для стабилизации - увеличение уставного капитала. Почти все банки увеличили эту цифру на 20-30%.

Таким образом, справедливо предположить, что снижение объема выдачи кредитов - временное явление, и если принять экстренные меры, то все придет в норму.

В настоящее время, некоторые считают, что проще дождаться понижения цен на жилье, нежели взять ипотечный кредит. Это не так, недвижимость продолжит расти в цене, в то время как ипотечная ставка будет фиксированной. После стабилизации кредитного рынка, ставки снизятся, и у заемщика появится реальная возможность взять ипотечный кредит на погашение и расплачиваться с банком, уже по меньшей ставке.

Интересен так же тот факт, что в столице крупные банки начали постепенно снижать ставки по ипотечным кредитам. Среди первых банков, кто на пошел на это - "Альфа-Банк": в нем, ипотека подешевела на 2%.
Сбербанк так же не остался в стороне и с 15 октября 2010-го года снизил процентные ставки. Теперь, ипотечные кредиты Сбербанка России будут стоить на 0,75–1,5 %, от действующих процентных ставок.
А вот в "Московском Банке Реконструкции и Развития" рекомендуется подождать с оформлением кредита до нового года, так как возможно ставки будут снижаться…