Рост ставок на ипотеку завершился, и сейчас средняя ставка составляет 15-20% годовых. Но получить ипотечный кредит имеет возможность только небольшая часть населения, т.к. такие кредиты являются слишком дорогими для большинства граждан. Требования к заемщикам также до сих пор предъявляются достаточно жесткие. Страховые брокеры, риэлторы, банковские сотрудники имеют наименьшие шансы на получение ипотечного кредита.

Сейчас большинство ведущих банков заявляют о возможности выдачи ипотечных кредитов. Ипотечные ставки в различных банках значительно отличаются. Например, недавно некоторые банки проводили акцию, по условиям которой заемщики получали возможность взять ипотечный кредит в среднем под 13% годовых в долларах. Но подобные акции в основном проводились ипотечными банками, которые кредитуют приобретение жилья на вторичном рынке.

Если же не учитывать подобные акции, то средняя ставка по ипотечным кредитам в настоящий момент составляет около 18% годовых. Но такая ставка применяется только в случае, если заемщик заявляет только свою «белую» заработную плату. Для тех же граждан, которые имеют неофициальный заработок, ставки вырастают примерно до 26%.

Кроме высоких процентных ставок недоступность ипотеки связана также с ужесточением требований к заемщикам. Так, многие банки кредитуют лиц, возраст которых составляет более 21 года (хотя ранее этот возраст составлял 18 лет) на срок не более 10–15 лет (а ранее до 25 лет). Также существенно возрос размер первоначального взноса – в среднем до 35–40%. А ранее в ряде случаев данная цифра была равна нулю. Сейчас при рассмотрении заявки на получение кредита очень многие банки учитывают должность потенциального заемщика. А те, кто с большой вероятностью могут попасть под массовое увольнение (банковские сотрудники, страховые брокеры, риэлторы) практически не имеют шансов взять ипотечный кредит на приемлемых для них условиях.

Многие российские банки в ипотечном кредитовании, как и в потребительском продолжают применять скоринг. Эта услуга представляет собой систему оценки кредитоспособности заемщика, основанную на численных статистических методах. Скоринг заключается в присвоении баллов заемщику после заполнения разработанной оценщиками анкеты. В зависимости от количества набранных баллов системой может быть принято решение о выдаче или отказе в выдаче кредита.

В настоящий момент времени вследствие того, что банки практически не кредитуют покупку жилья на первичном рынке, многие застройщики предлагают покупателям свои схемы по финансированию приобретения возводимого ими жилья. Причем, разработаны схемы с различными условиями по сроку кредитования и процентным ставкам. Тем не менее, большого количества желающих получить такую рассрочку платежа пока не наблюдается.

Это связано с тем, что ипотека никогда не являлась массовым продуктом в России. А в современных экономических условиях получить кредит на жилье могут лишь избранные. При этом семей, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий очень много. По мнению экспертов в области ипотечного кредитования в ближайшее время ситуация существенно не улучшится. Ставки ипотеки в лучшем случае останутся на прежнем уровне. Ипотека может стать доступной конечным потребителям только после стабилизации всей мировой экономики.