Необходимость улучшать условия проживания все чаще заставляет россиян обращаться к ипотечному кредитованию. В связи с тем, что разговор идет о достаточно больших денежных средствах, вполне разумно, что с ипотечным кредитом связан целый перечень дополнительных процедур, основной задачей которых является гарантия финансовой безопасности, как со стороны банка, так и со стороны заемщика. Одна из этих процедур ? регистрация ипотечного договора

Государственная регистрация договора ипотеки

?потека ? это договор о предоставлении в залог определенного объекта недвижимого имущества, дающий возможность взять в банке определенное количество денежных ресурсов.

Сторонами договора ипотеки являются заемщик и банк (залогодатель и залогодержатель), они должны быть согласно закону дееспособными и правоспособными. Если гражданин совершеннолетний (уже есть 18), а у юридического лица нет никаких ограничений по предоставлению имущества в ипотеку, то ничто не сможет помешать им заключить договор при согласии обеих сторон так, как допускает того законодательство.

?потечный договор необходимо заключать в письменном виде. В нем обговариваются обязательные процедуры проведения сделки: объект ипотеки, стоимость его по оценке БТ? или квалифицированных оценщиков, сроки выполнения и размер обязательств, обеспеченных залогом; права каждой из сторон и прочее.

При этом не следует забывать об обязательной процедуре государственной регистрации ипотечного договора. Это предусмотрено статьей 10 Федерального закона № 216-ФЗ ?Об ипотеке? от 30.12.2004 г..

?потека и нотариус

Законодательство в нотариальной сфере довольно таки изменчиво. Раньше ипотечный договор необходимо было обязательно заверять нотариально согласно Федеральному закону №216-ФЗ. Позже в него были внесены поправки, и эта процедура стала добровольной.

Но в ближайшие сроки будут введены существенные изменения. ?потека будет предоставляться только после нотариального удостоверения. Нотариус должен сам собирать все обязательные документы у заемщика и кредитора, проверить их, передать регистратору и получить свидетельство.

Несомненно, в финансовом плане это станет обременительно для тех, кто договор регистрирует, ведь услуги нотариуса платные. Вероятно, что комиссия будет составлять 1% от суммы кредита

Но этого избежать не получится, так как все поправки в Гражданский кодекс уже разработаны президентским советом. Теперь необходимо подождать, когда эти новшества приобретут законную силу и станут непременно исполняться. Сейчас еще необязательно иметь нотариальное удостоверение. В случае если же обе стороны, которые желают подписать ипотечный договор, захотят прибегнуть к услугам нотариуса, то им никто не откажет в этом.

Возможные погрешности при подготовке

Очень важно помнить, что ипотечный договор может считаться заключенным и вступит в силу только, если он проходит государственную регистрацию. Таким образом, государство подтверждает права на недвижимость и разрешает совершать с ним определенные действия согласно Гражданскому кодексу России.

Но при отсутствии в договоре необходимых условий или нарушении каких-нибудь положений действующего законодательства ипотечный договор не подлежит государственной регистрации. Например, в случае подписания договора аренды жилого помещения на срок менее года, такой договор не подлежит регистрации. Закон также не позволит осуществить и государственную регистрацию договора об ипотеке арендных прав, потому что они следуют из такого соглашения.

Следует также отметить, что многие на этом этапе совершают распространенную ошибку. Например, обе стороны, придают неправильную форму договору. ? в итоге получают отказ в регистрации. Почему это происходит? В ипотечный договор стороны вносят такое условие: ?вступает в силу с даты его государственной регистрации?, что противоречит нормам Гражданского кодекса РФ. Вследствие этого соглашение признается недействительным.

Процедура государственной регистрации ипотечного договора

На подобных примерах мы понимаем, что договор необходимо составлять, четко соблюдая закон и все формальности. Его нужно составить так, чтобы он обязательно содержал указание на право, по которому недвижимость как предмет ипотечного кредита принадлежит заемщику. Должен необходимо верно указать орган государственной регистрации, регистрирующий право на недвижимость заемщика.