Несмотря на то, что цены на недвижимость вроде как начали падать, процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают расти. По данным экспертов, такая тенденция сохраниться ближайшие месяцы уходящего года, да и весь следующий сезон.
Как видим, тенденция для потребителей вырисовывается не лучшая. В данной ситуации наверняка стоит поторопиться с принятием решения об ипотеке (если у вас есть возможность оформить ее уже сейчас), сравнить ставки по кредитам, или по крайней мере получить консультацию у знакомых, так или иначе связанных с банковским делом, которые действительно смогут помочь вам в решении этой непростой проблемы.
Экономисты утверждают: виной всему - обвал рынка недвижимости. Сегодня банкам достаточно сложно спрогнозировать его развитие, а потому приходится идти на такие вынужденные меры, как повышение ставок по кредитам. Дело в том, что у многих финансовых учреждений на сегодняшний день собственного капитала недостаточно, чтобы финансировать подобные проекты, вот и прибегают к таким способам привлечения денег.
Потребителю также приходится предъявлять большое количество документов, дабы получить положительный ответ на собственный запрос. Это и справки и доходах, и привлечение поручителей и созаемщиков. Даже оформление многочисленных страховок сегодня идет в ход.
Негативно сказаться на решении банка может и тип недвижимости, который привлек субъекта. Так семьям, выбравшим дорогое новое жилье, отказывают редко. А вот те, кто пока что может себе позволить только хрущевку на пару комнат, рискуют остаться без денег.
Более лояльны в выборе клиентов банки с плавающей процентной ставкой. Они соглашаются выделять средства под большинство проектов, однако их предложения не удобны для самих клиентов. Ведь сложно спрогнозировать, когда именно вырастет процентная ставка, и какова будет сумма переплаты в итоге.
На первый взгляд, убытки будут невелики - рост составляют примерно 2%. Но это в год. Ипотеку же берут на 10-20 лет. А здесь уже финансовые потери могут быть достаточно велики. И потом, не каждая семья может поддержать такой пересмотр условий сделки, многим услуги банка в таком случае окажутся просто не по карману. Потому не удивительно, что пока процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают расти, количество клиентов банков неуклонно сокращается.
К слову, рост процентных ставок - не единственное ужесточение, которое банки готовы ввести в ближайшее время для своих клиентов. По прогнозам экспертов, ожидается сокращение периода кредитования до 10-15 лет, а также рост первоначального платежа. Возможно уже через несколько месяцев желающим получить ипотеку нужно будет вносить не менее 50% стоимости жилья в качестве первого взноса.
Эти меры, конечно, существенно сократят приток клиентов, желающих оформить данный вид кредита. Однако представители банков заявляют, что пока рассматривают такую меру исключительно как вынужденную, поскольку по их прогнозам, риски по всем кредитам уже в ближайший год значительно увеличатся и такие меры - единственный способ обезопасить банковский капитал.
Управленцу
