Человек должен где-то жить. Практически ушла в прошлое система распределения жилья. Сегодня бесплатного жилья выделяется так мало, что даже говорить об этом не хочется. Жилье сегодня покупают, и покупают все больше и больше. Дело не в том, что доходы населения растут с немыслимой скоростью, и люди не знают, куда девать деньги, скупая недвижимость, а дело в том, что банки активно развивают региональные ипотечные программы.

Согласитесь, условия очень разные для различных районов страны. То, что приемлемо для Москвы или Питера, совсем не годится для Ельца или Тулы. Разнятся темпы строительства, качество жилья, да и доходы населения сильно отличаются в столицах и на периферии.

Если в пору начала развития ипотечного кредитования упор делался только на новострой, и взять жилье на вторичном рынке было вообще не реально, сейчас ситуация очень сильно изменилась. Помимо того, что нет проблем взять в ипотеку квартиру, бывшую в употреблении, то есть не от застройщика, в ту же ипотеку можно купить частный дом в городе или в деревне.

На фоне развития законодательства стало возможно взять ипотеку даже не под залог готового жилья, но и по договор участия в долевом строительстве, то есть, квартиры еще нет, она только в проекте, а ипотеку уже берем.

Кроме расширения перечня объектов недвижимости, радует расширение спектра банковских услуг и программ кредитования.

Ипотека в Туле представлена довольно большим списком банков, порядка 25. Но хотелось бы обратить внимание на те банки, которые предоставляют наиболее широкий спектр ипотечных услуг. Таких банков, лидирующих с большим отрывом шесть.

Возглавляет рейтинг ВТБ-24 со своими 16 программами ипотечного кредитования. Надо отметить, что для большинства банков набор программ достаточно стандартен: ипотека в новостройке, на вторичном рынке, в рублях, долларах, рефинансирование жилищного кредита, с первоначальном и без первоначального взноса, предельный срок кредитования, в среднем до 25 лет, реже до 30, и уж совсем редко до 50.

Хотелось бы остановиться на том, что отличает один банк от другого. Следующую позицию занимает Росбанк. Он имеет 15 ипотечных программ, обращает на себя внимание наличие программы по кредитованию покупки загородного жилья.

Далее следует Мособлбанк - 14 программ, среди которых - военная ипотека. И, наконец, четвертое место с одинаковым результатом - 13 программ, делят следующие банки: Сбербанк, так же наличие кредитования загородного жилья, Газпромбанк - военная ипотека и Банк Москвы - срок кредитования до 50 лет.

Согласитесь, выбор обширен. Все зависит от того, чем Вы располагаете на начальном этапе, то есть каков будет первоначальный взнос, сколько лет Вы готовы платить банку, и что Вы хотите получить в конце концов: новую квартиру в доме, который только строится, квартиру со вторичного рынка или загородный дом.

Ипотека, конечно, кабала, но с другой стороны, подавляющее большинство населения нашей страны не имеют другой возможности приобрести себе жилье. В конечном итоге - либо коммуналка с родителями или даже бабушками-дедушками, либо ипотека.