Кредит на коммерческую недвижимость - это ипотечный кредит под залог коммерческой, а не жилой недвижимости, более подробно о котором вы можете прочитать на https://skatt-fin.ru/zajm-pod-zalog-nedvizhimosti/. Коммерческая недвижимость относится к любой приносящей доход недвижимости, которая используется исключительно в коммерческих целях, например, в торговых центрах, офисных комплексах, отелях и квартирах.

Как правило, инвестор (часто хозяйствующий субъект) покупает коммерческую недвижимость, сдает в аренду помещения и получает арендную плату с предприятий, которые работают в этой собственности. Финансирование, включая приобретение, развитие и строительство этих объектов, обычно осуществляется за счет кредитов на коммерческую недвижимость.

Кредиты на коммерческую недвижимость, как правило, предоставляются субъектам предпринимательской деятельности, созданным для конкретной цели владения коммерческой недвижимостью. Типы сущностей включают корпорации, разработчиков, партнерства, фонды, трасты и инвестиционные фонды или фонды недвижимости.

Как и жилищные кредиты, банки и независимые кредиторы активно участвуют в предоставлении кредитов на коммерческую недвижимость. Кроме того, страховые компании, пенсионные фонды, частные инвесторы и другие источники капитала, в том числе программа кредитования малого бизнеса, предоставляют кредиты на коммерческую недвижимость. ?, как и жилищные кредиторы, различные коммерческие кредиторы имеют разный уровень риска, который они будут брать на себя. В результате кредиторы имеют разные условия, которые они готовы предложить заемщикам.

В то время как наиболее популярным жилищным кредитом является 30-летний ипотечный кредит с фиксированной процентной ставкой, сроки коммерческих кредитов обычно варьируются от пяти (или менее) до 20 лет, а период амортизации часто дольше срока кредита.

Например, кредитор может выдать коммерческий кредит сроком на семь лет со сроком амортизации 30 лет. Это означает, что заемщик производит ежемесячные платежи в течение семи лет в сумме, определяемой так, как если бы кредит погашался в течение 30 лет, после чего следует один последний ?баллонный? платеж всего остатка по кредиту.

При оценке кредитов на коммерческую недвижимость кредиторы учитывают обеспечение кредита, кредитоспособность предприятия (или принципалов / владельцев), включая финансовую отчетность за три-пять лет и налоговые декларации; и финансовые коэффициенты, такие как отношение кредита к стоимости и коэффициент покрытия обслуживания долга.

Типы коммерческих кредитов на недвижимость

Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных типов кредитов на коммерческую недвижимость:

• Бридж-кредиты, предоставляют краткосрочный первый ипотечный кредит на коммерческую недвижимость сроком от шести месяцев до трех лет. Промежуточные кредиты обычно получают, когда заемщик ожидает более долгосрочного финансирования или пытается устранить существующее обязательство.
• Постоянные кредиты, или кредитная линия являются основными первыми закладными на коммерческую недвижимость. Постоянный кредит должен иметь степень амортизации и срок не менее пяти лет, записанный в договоре.
• Кредиты АМБ выписываются традиционными и нетрадиционными кредиторами, но гарантируются Ассоциацией малого бизнеса (АМБ). Существует несколько различных кредитов АМБ, предназначенных для разных типов заемщиков.