Договор ренты с пожизненным содержанием является интересным, но достаточно рисковым инструментом. Согласно этого документа, рентополучатель осуществляет передачу недвижимости, находящейся в его собственности, в полное владение рентоплательщика, подробнее об этом расскажет эксперт портала Финзаказ.

А рентоплательщик обязуется выплачивать ренту лицу, которое предусмотрено рентным договором. Плательщики ренты могут являться как физическими так и юридическими лицами, а получателем ренты может выступать исключительно физическое лицо.

Форма расчета ренты регламентируется типом заключаемого договора. Если заключен договор, в котором идет речь о пожизненной ренте, все выплаты должны производиться в денежном выражении.

Если в договоре имеет место пожизненная рента с иждивением, соответственно, на плательщика ренты ложатся обязательства по предоставлению жилья, продуктов питания, медикаментов, возмещение расходов по обеспечению ухода.

Все эти пункты должны обязательно быть оговорены в тексте договора. ?ногда, по договоренности, в подобном договоре тоже могут осуществляться денежные выплаты, как правило это происходит, при условии достаточно крепкого здоровья у получателя ренты.

Сумма платежа согласно такого договора не должна быть ниже 2-х МРОТ. Законодательство предусматривает прекращение всех обязательств, предусмотренных данным договором, если зафиксирована смерть рентополучателя.

В тексте договора нужно подробно прописать следующие моменты:

- вид и размер предусмотренного содержания;

- общая стоимость передаваемого в собственность имущества;

- размер суммы, которая должна вносится ежемесячно.

Договор подлежит обязательному нотариальному заверению. Обычно госпошлина за такую сделку составляет около полутора процентов от стоимости недвижимости. После заверения документа у нотариуса, его регистрируют в органах юстиции.

Каким образом защищены права рентополучателя?

Договором предусмотрено, что если плательщик ренты претендовать на выплату процентов, начисленных за просрочку.

Помещение, которое стало собственностью плательщика ренты, может стать объектом продажи, но нотариус в момент сделки может потребовать согласие на это рентополучателя . В случае продажи недвижимого имущества, новый собственник автоматически перенимает рентные обязательства на себя.

Условия расторжения договора

Расторжение такого договора возможно в случае грубых нарушений плательщиком ренты предусмотренных соглашением обязательств, к примеру, осуществление выплат или оказание помощи несвоевременно или не в надлежащем размере. В этом случае, рентополучатель может претендовать на возврат имущества или получение компенсации.

В отдельных случаях, сделку могут признать недействительной, если будут веские доказательства, подтверждающие, что получатель ренты при оформлении сделки был недееспособным.

Что касается безопасности рентоплательщика, для подтверждения выполнения условий договора, нужно сохранять документальное подтверждение о передаче денежных средств и об оказании услуг. Это может быть банковский чек, выписка по текущему счету, квитанция.