Сроки действия договоров по ипотеке иногда доходят до 25-30 лет. Если партнеры устраивают друг друга, если одно из учреждений государственное и его услуги уникальны, то экономические отношения их будет длиться очень долго.

Но в течение времени возникают обстоятельства, которые требуют изменений нескольких или всего одного пункта. Понятно, что не стоит перезаключать из-за этого договор ипотеки, привлекать целый штат сотрудников, надо просто знать, как составить дополнительное соглашение.

Составление дополнительного соглашения к договору ипотеки

В шапке надо четко прописать реквизиты основного договора. Сверху пишем крупными буквами название документа ?Дополнительное соглашение к договору №____ (указываем со всеми числами, дробями, буквами, как написано на договоре) от (число, месяц год)?.

Затем на следующей строчке пишем слева город, где происходит сделка, справа дата заключения дополнительного соглашения. На этом написание шапки закончено, приступаем к ?телу? соглашения.

В основной части соглашения мы должны указать, каких пунктов договора коснутся изменения. Пишется старая редакция пункта, затем новая. К примеру, так.

Стороны ООО КБ ?Днепробанк? и Севрюгин Александр Викторочич договорились о внесении изменений в договор № ___ (еще раз все данные договора). С 1 января 2013 года пункт 14 ?Аннуитентный ежемесячный платеж составит 26500 рублей? следует читать в следующей редакции: ?Ежемесячный платеж составляет 23500 рублей?. ?зменения приняты по взаимной договоренности на 1 (один) год.

Этот пример включил в себя основные моменты и показал, как правильно составить дополнительное соглашение к договору. В нем идет речь о ежемесячных выплатах по договору ипотеки, но в договоре может быть изменен любой предмет. Если изменений несколько, то все пункты, которые подверглись корректировке, излагаются аналогичным образом по очереди. Как правило, таких пунктов от одного до трех в одном соглашении.

Дополнительные соглашения могут приниматься как угодно часто. Если вы приобретаете регулярно у поставщика сырье, а оно поставляется по разным ценам в зависимости от колебания евро, то к каждой поставке составляется отдельное допсоглашение с одним пунктом ? с указанием новой цены.

После того, как вы изложили основную часть, надо прописать реквизиты сторон таким же образом, как это делается в основном договоре, так же подробно и полно. В завершении проставляются печать и ставятся подписи первых лиц предприятий, заключивших этот договор.

Только в этом случае дополнительное соглашение вступает в законную силу. Каждая из сторон хранит у себя по одному экземпляру в одной папке с основным договором. После того, как вы один раз напишите этот документ. У вас уже не возникнет вопроса, как составить дополнительное соглашение.

Государственная регистрация дополнительных соглашений к договору об ипотеке

Подпунктом 28 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации установлен размер государственной пошлины, подлежащей уплате за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП.

Таким образом, в силу прямого указания закона дополнительное соглашение к договору об ипотеке подлежит государственной регистрации как сделка в подразделе Ш-4 ЕГРП.

При регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке заполняются:

- лист подраздела Ш-4 ЕГРП;

- лист записи об изменениях (п.67 Правил ведения ЕГРП, приложение №9 к Правилам ведения ЕГРП), располагаемый за листом записи подраздела III-2 ЕГРП, в котором содержится запись об ипотеке;

- в подраздел Ш-2 вносятся соответствующие изменения и в графе ?документы-основания? добавляется новый документ - дополнительное соглашение.

В том случае, если дополнительное соглашение к договору об ипотеке не меняет содержание регистрационной записи, в подразделе Ш-2 вносятся изменения только в графу ?документы-основания?, в которой добавляется новый документ - дополнительное соглашение.

За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с заключением соглашений к договору об ипотеке, заключенных после 01.07.2014 года должна взиматься государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ:

- для физических лиц - 200 рублей;

- для организаций - 600 рублей.

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А65-14931/2010 от 28.12.2011 подтвердил, что поскольку оспариваемое дополнительное соглашение к договору залога не прошло государственную регистрацию, суд пришел к правильному выводу о том, что данное соглашение является недействительным.

ФАС указал, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов или договора не вытекает иное.

?зменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. В свою очередь договор о залоге недвижимости подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение требований закона о государственной регистрации, предъявляемых к договору залога, влечет его недействительность.