Как правило, цены на стройматериалы растут в то время, когда рынок недвижимости выходит из кризиса, и экономическая ситуация приобретает относительно стабильные виды. Однако такой рост является медленным и плавным, и в принципе не является очень заметным как для обычных потребителей, так и для застройщиков.

Тем не менее, на начало 2013 года аналитики прогнозируют резкое повышение стоимости всех основных строительных материалов, таких, как арматура, песок, цемент, щебень и т.д. Резкий скачок может быть обусловлен неопределенностью экономической ситуации в начале года.

По прогнозам экспертов, если произойдет повышение уровня инфляции до 20%, то это, наверняка, ознаменуется поднятием цены на стройматериалы на 5-7%. Причем данных показатель коснется также стоимости первичной и вторичной недвижимости, а ипотеки и приобретение в кредит станут менее доступными широкому кругу потребителей.

Однако застройщики придерживаются несколько иной точки зрения. Они уверяют, что аналитики, полагаясь на цифры предыдущих годов, и, в частности, повышения цен на 2-4% летом 2012 года, упускают главные факторы формирования стоимости.

Во-первых, с 2009 по 2011 год цена менялась плавно, независимо от внешних экономических факторов, а во-вторых, летнее подорожание было естественным сезонным процессом, который каждый год начинается в мае и заканчивается в конце сентября. Разумеется, зимой спрос на цемент и стройматериалы значительно меньше, чем летом, соответственно, и цена снова уменьшиться до обычного уровня.

Поэтому единственное, что сейчас можно сказать относительно определенно, это то, что дорожать будут отделочные материалы, такие, как обои, жалюзи на пластиковые окна, натяжные потолки и т.д. Это обусловлено тем, что проведение ремонтных работ, в отличие от строительных, возможно и в холодное время года, соответственно, зимой нет никаких предпосылок для серьезного уменьшения стоимости. Хотя, как показывает практика, даже эти материалы стоят зимой меньше, чем летом.

Таким образом, мнения экспертов сейчас расходятся, однако заявление о резком подорожании строительных материалов вызвало серьезный ажиотаж среди многих застройщиков, особенно с небольшим опытом работы. Компании, которые недавно вышли на рынок строительной недвижимости, могут потерпеть серьезный финансовый кризис, если цены действительно поднимутся до 5-7%.

Это связано с тем, что они используют еще не устоявшиеся инвестиционные программы и бизнес стратегии. Поэтому такое резкое повышение цен на сырье потребует использование резервных финансов, а если их нет, то придется либо закрывать бизнес, либо связываться с кредиторами, которые неохотно дают займы новоиспеченным компаниям.

Несомненно, нестабильность экономической ситуации влечет за собой неопределенность в разных сферах бизнеса. Соответственно, заявления о резком повышении цен на строительные материалы может оказаться действительностью.

Разумеется, застройщики выставляют свои аргументы против аналитических мнений и оценок, ведь проводят практически расчеты, поэтому многие склоняются больше к их утверждениям. А реальную ситуации покажет только время.