Мировой финансовый кризис, который не в последнюю очередь был обусловлен перегревом сектора недвижимости за рубежом, показал, что даже такой консервативный актив может превратиться в высокорискованный. Специалисты считают, что рост цен более чем на 10% в год нарушает устойчивость рынка и приводит к образованию «мыльных пузырей». В таких странах как Финляндия, Франция, Португалия, Греция, Хорватия рынок недвижимости рос умеренными темпами, таким же умеренными было и снижение. Быстро растущие ранее страны (Дубай, Великобритания, Болгария, Испания) пострадали значительно больше.

Финансовый кризис сильно ударил по рынку коммерческой недвижимости во всем мире: упал спрос как на торговые, складские и офисные площади, было заморожено строительство, приостановлено финансирование крупных проектов, девелоперские компании понесли существенные убытки. Вместе с тем проявились все слабые места этого сегмента: сильно завышенные цены, несоответствующие классу объекта коммерческой недвижимости, практически полное отсутствие разнообразия офисных и торговых помещений, да и откровенные ляпы проектировщиков и строителей.

Инвесторов, готовых вкладывать деньги в рынок коммерческой недвижимости за рубежом и в России сейчас привлекают потенциально интересные объекты, имеющие хорошее расположение и проект. В перспективе их стоимость может существенно возрасти и принести своим владельцам хорошую прибыль.

Но спад мировой экономики подошел к концу, наметились тенденции глобального восстановления и, по мнению аналитиков, рынок коммерческой недвижимости постепенно начинает выходить из кризиса. Бизнес начинает сворачивать "кризисные меры", а значит, растет потребность в новых офисах, магазинах, складах. Возобновляются планы строительства, появляются инвесторы, начинают поговаривать о перспективах роста этого сегмента.

В 2010 году эксперты впервые отметили рост рынка коммерческого недвижимости. В первом полугодии в сравнении с аналогичным показателем за предыдущий год объем инвестиций в объекты коммерческой недвижимости России вырос в 2,5 раза. Во втором квартале отмечен рост интереса к офисной недвижимости (59% всех инвестиций в сравнении с 12% первого квартала), причем наибольший показала коммерческая недвижимость в москве.

Эти данные свидетельствуют о лидирующей роли офисного сегмента. Стабильный рост спроса на офисные площади и нехватка качественного предложения могу принести инвесторам стабильный доход. Во втором квартале в сегменте офисной недвижимости было заключено сделок больше чем в любом другом сегментах рынка коммерческой недвижимости.

Что касается рынка коммерческой недвижимости в Москве, то его восстановление обусловлено в первую очередь растущим спросом в сегменте торговой недвижимости в меньшей степени – офисной недвижимости. Спрос на производственно-складские площади существенно не изменился. Основная причина таких изменений в структуре - значительное влияние на рост потребительского и экспортоориентированного секторов Российской экономики на ВВП страны.

Традиционно коммерческая недвижимость менее динамична, чем, к примеру, жилая. Она медленно растет и медленно восстанавливается после кризиса. Но стабилизация и рост этого сегмента рынка – первое свидетельство того, что экономика оправилась и готова к дальнейшему восстановлению и росту.