На протяжении многих лет процедура приватизации известна каждому, как физическому, так и юридическому лицу, стремящемуся стать собственником конкретного помещения. Оформляя необходимый пакет документов и, оплачивая государственную пошлину, лицо получает в собственность от государства желаемый объект приватизации.
Используя для реализации данной процедуры услуги юриста, граждане намного быстрее получают на руки необходимый пакет документов. В рамках данной программы тысячи граждан становятся владельцами помещений. Однако есть лица, которые намереваются возвратить приватизированную недвижимость в собственность государства. Зачем?
Согласно Федеральному закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», процедура деприватизации (передача жилья в собственность государства) может быть осуществлена на основании сделок по купле-продаже, дарении и т.д. Некоторым собственникам, процедура деприватизации позволяет избежать в дальнейшем повышения налога на имущество, в то время как другие и вовсе отказываются от выплаты налога.
Несмотря на то, что нынешнее налогообложение жилья минимально, многие собственники полагают, что в ближайшем будущем оно может возрасти. В результате чего при начислении налогов государство станет учитывать не те сведения, которые предоставляет бюро технической инвентаризации, а настоящую рыночную стоимость. На этом основании иметь в собственности жилье будет накладно. Учитывая, что резкое повышение налогов в будущем маловероятно, собственники жилья все равно стремятся провести процедуру деприватизации.
Согласно федеральному закону, квартира, ставшая вновь муниципальной, не дает своему владельцу права продать ее, обменять, передать по наследству, подарит, ведь он по собственной инициативе лишился права собственности. Каждый юрист скажет, что единственная операция, которую можно провести с деприватизированным жильем заключается в ее обмене только на равноценное муниципальное жилье. При этом обменивать можно только квартиру или отдельные комнаты в коммунальной квартире.
Процедуре деприватизации не может подлежать жилье, которое является предметом сделки договора купли-продажи, мены. Также не подлежит отчуждению жилье, находящееся под арестом или полученное по наследству. В том случае, если после оформления приватизации в жилье было вписано лицо (или лица), то оно также не подлежит деприватизации.
Собираясь осуществить процедуру отчуждения жилья необходимо помнить, что данная процедура конечная, она не может быть обратима. В момент отказа полученных прав на жилье, собственник не может по истечении какого-либо срока снова запросить приватизацию. На сегодняшний день сроки подачи документационный пакет на деприватизацию продлены до 2013 года.
Согласно действующему законодательству инициатором процедуры деприватизации может быть только собственник жилья. В том случае, когда риелтор сообщает, что жилое помещение находится в коллективной собственности, то будущему владельцу для осуществления процедуры потребуется полное согласие всех собственников.
Если владельцем жилого помещения является человек, не достигший совершеннолетия или лицо с ограниченными физическими возможностями, то согласие на деприватизацию дают (или отказывают в нем), органы опеки и попечительства.
Необходимый документационный пакет для деприватизации включает в себя:
- оригиналы документов, удостоверяющие право собственности (регистрационное свидетельство, договор передачи, выписка из ЕГРП.);
- документ, подтверждающий полное отсутствие обременений;
- технический паспорт (срок действия – 1 год);
- копии страниц паспорта (2,3 и 5) собственника жилья;
- выписка из домовой книги (срок действия – 2 месяца);
- копия из банка о состоянии лицевого счета собственника (срок действия – 2 месяца);
- квитанция об оплате регистрационного сбора.
Данный пакет документов необходимо предоставить в органы местного самоуправления. На основании закона длительность проведения процедуры деприватизации занимает не более одного месяца со дня подачи заявления. На практике сроки намного меньше и составляют несколько дней.
Как поступить со своей квартирой, ожидать или нет повышения налогов, раз и навсегда отказаться от дальнейших сделок или завещать ее заранее? Ответы на эти и другие вопросы, связанные с жилым помещением, вы должны решать самостоятельно, понимая суть, что после того, как квартира пройдет процедуру деприватизации, вы уже не будете вольны распоряжаться ей на свое усмотрение.
Управленцу
