?ногда нарушитель может получить законное право собственности на землю, просто заняв ее. В данной статье содержится краткая юридическая консультация, как и что вы можете сделать, чтобы это предотвратить.

Домовладельцы имеют право не подпускать к себе посторонних злоумышленников. Люди могут делать это с помощью заборов или знаков, или просто прося нарушителей держаться подальше. В случае серьезного, неоднократного раздражения или угрозы причинения вреда землевладелец может вызвать полицию, которая обычно предупреждает человека, чтобы тот держался подальше, и, если необходимо, произведет арест.

Однако другой вид посягательств более постоянен. Это предполагает использование чужой собственности так, как ее использовал бы владелец. Если, например, кто-то проезжает по вашей земле каждый день, это является нарушением права владения, если вы не предоставили разрешение или у водителя нет законного права, называемого сервитутом, на использование этой части вашей собственности.

Сосед, который ставит забор в двух метрах от границы, также нарушает границу, как и тот, чей гараж находится на вашей территории в течение нескольких лет.

Более того, последний вид посягательства может фактически привести к тому, что кто-то будет претендовать на право собственности в соответствии с правовой доктриной, известной как неправомерное владение.

Определение неправомерного владения

В результате неправомерного владения злоумышленник может получить в собственность всего несколько футов земли или сотни акров. Это не может произойти в одночасье. Однако со временем и в зависимости от законов вашего штата нарушитель может проникнуть на вашу землю, занять ее и в конечном итоге получить законное право собственности.

Злоумышленнику также не нужно намереваться завладеть землей в результате неправомерного владения. ?ногда это происходит из-за честной ошибки - например, сосед мог полагаться на неверное описание собственности в акте при строительстве забора на вашем участке.

Как иски о непрвомерном владении попадают в суд

Вопросы о законном владении недвижимостью могут возникать в различных ситуациях, например, при продаже дома. Например, компания по страхованию правового титула может отказаться оформить страховку при продаже собственности, потому что гараж соседа оказывается прямо на участке.

Если в такой ситуации возникают вопросы о праве собственности на землю, а вовлеченные люди не могут что-то придумать, тогда вопрос может оказаться в суде. Владелец собственности может подать в суд на нарушителя (например, на соседа, чей гараж вторгается), или нарушитель может подать иск о ?тихом праве собственности? - запрос в суд о том, кто чем владеет.

Незаконное владение требует враждебных претензий

1. Слово ?враждебный? не означает, что нарушитель въезжает на лошади с оружием. Вместо этого суды следуют одному из трех юридических определений термина ?враждебное?, когда дело касается неправомерного владения.
2. Простое занятие. Это правило (которому сегодня следуют большинство государств) определяет ?враждебность? как простое занятие земли. Злоумышленник не должен знать, что земля принадлежит кому-то другому.
3. Осведомленность о вторжении. Это правило требует, чтобы нарушитель осознавал, что использование им собственности равносильно незаконному проникновению (это означает, что нарушитель не имеет законного права находиться на территории).
4. Ошибка добросовестности. Некоторые суды следуют этому правилу, которое требует, чтобы нарушитель совершил невинную добросовестную ошибку при занятии собственности в первую очередь, например, полагаясь на недействительный или неправильный акт.

Неправомерное владение требует фактического владения землей

Второй аспект критерия, который применяют суды, требует, чтобы нарушитель действительно владел собственностью (физически присутствовал там) и относился к ней так же, как к собственнику. Это может быть установлено путем документирования усилий нарушителя по содержанию и улучшению собственности, таких как посадка и полив сада или строительство сарая.