Сейчас инвестирование в недвижимость за рубежом стало одним из самых привлекательных способов не потерять и даже преумножить свой капитал. Обычно под зарубежной недвижимостью понимается жильё – это виллы, дома, коттеджи. Кроме этого у инвесторов вызывает большой интерес и коммерческая недвижимость.

В связи с финансовым кризисом, покупка нежилых помещений за границей становится очень удобным и выгодным вложением – уровень дохода, который обеспечивается с помощью этого, является очень высоким. А если говорить о зарубежной коммерческой недвижимости, то размер прибыли, которую можно получить от сдачи в аренду или выгодной перепродажи, является очень высоким. Однако не все инвесторы решатся совершить такую покупку.

Несмотря на то, что причин этому много, но основной является трудность с оформлением. Во многих странах на покупку коммерческой недвижимости иностранцами стоит ряд ограничений, и довольно серьёзных. Чтобы осуществить подобную сделку, покупателю недостаточно иметь вид на жильё в данной стране и определённый трудовой стаж на её территории. Кроме этого, во многих случаях, инвестор должен открыть собственное предприятие, которое будет активно работать и приносить ему прибыль, и только тогда он сможет стать владельцем строения или помещения за рубежом.

Кроме этого, законодательство определённой страны может воздвигнуть свои определённые требования инвестору, который решился на такую сделку. Помимо этого можно делать индивидуальное проектирование домов, но для этого нужно скупать определённую территорию, для которой тоже есть свои нюансы. Кроме этого, следует учитывать, что стоимость оформления такой недвижимости в собственность, размер налоговых выплат во многих странах значительно выше, чем в случае, когда объектом покупки становится жилье. И в каждой стране эти цены индивидуальные.

Если инвестор хочет сдать купленную им коммерческую недвижимость в аренду, то ему могут понадобиться специальные разрешения. И не факт, что их получится получить быстро, ведь и в этом случае есть определённые нюансы. Часто, когда иностранцы используют коммерческую недвижимость (даже в том случае, если она находится в их собственности), она облагается дополнительными налогами и пошлинами. В результате чего, размер предполагаемой прибыли может существенно уменьшиться.

Кроме этого, инвесторы должны учитывать то, что под приобретением коммерческой недвижимости понимается не только получение покупателем прав на собственность конкретного помещения. В большинстве стран этим понимается только получение прав использовать данной недвижимости в течение какого-то (может даже неограниченного) периода времени, без возможности продать или передать права на неё (имущественные в том числе) третьим лицам.

Все это отпугивает многих покупателей коммерческой недвижимости за рубежом. Но в большинстве случаев, невзирая на то, что закон определённого государства является очень строгим, получить прибыль от этого вполне реально. Однако, перед тем, как вложить деньги в какой-либо объект коммерческой недвижимости, который находится за рубежом, покупатель должен проконсультироваться с юристом на то , какие права и обязанности он приобретает вместе с покупаемой недвижимостью и как он их сможет использовать.

Несмотря на все вышеперечисленные нюансы, инвестирование за рубежом остаётся очень выгодным и прибыльным делом. Как бы всё не выглядело столь сложно, эти процедуры можно пройти довольно быстро.