Традиционно, окончание первого квартала года показывает оживление рынка недвижимости. Указанный период не стал исключением, несмотря на финансовый кризис. Первый квартал 2010 года отметился увеличением выдачи ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом почти в два раза. Суммарно, банки выдали кредитов на общую сумму 58.1 млрд. рублей, в 2008 году было выдано всего лишь 29.8 млрд. рублей. По экспертным оценкам, объем рынка ипотечных кредитов вырастет в третьем квартале 2010 года более чем на 45%.

Оживлению ипотечного рынка кредитования, благоприятствовали несколько условий:

1. ЦБ РФ существенно снизил ставки учетного рефинансирования, доведя их до 7.75% годовых;

2. Заемщики постепенно оправились от финансового кризиса, появилась относительная уверенность в завтрашнем дне. Рынок недвижимости, тем не менее находится в состоянии волатильности. Недвижимость Волгоград, Московская и Самарская области постепенно выходят на положительные показатели роста.

3. Стабилизация цен на недвижимость. При этом недвижимость за рубежом, также показывает незначительную положительную динамику роста.

В условиях роста, некоторые банки заявляют о необходимости изменения действующих скоринговых моделей. Однако относительно перспективности развития рынка недвижимости существуют иные мнения. Многие эксперты, полагают что в ближайшее время, несмотря на оживление ипотечного рынка кредитования возможна стагнация цен.

Причин несколько:

1. Из-за высокой коррупционной составляющей рынка недвижимости, вряд ли стоит ожидать в ближайшее время увеличения спроса на жилье. Действующие программы доступности жилого фонда пока никак не стимулируют рынок первичного жилого фонда.

2. Отсутствие стимулирования строительства первичного жилого фонда, ставит большие преграды для развития смежных отраслей производства. Возникает, вполне обоснованное беспокойство. Возможно, повторение развития ситуации подобно американскому сценарию? Возможны ли ожидания стагнации рынка недвижимости по настоящий момент?

Несмотря на относительное оживление, угроза стагнации сохраняется по той причине, что рынок показывает совершенно незначительные показатели роста. Сейчас трудно говорить о том, способна ли ипотека быть реальным инструментом вывода рынка недвижимости из кризисного состояния. И самое главное – динамика относительного оживления рынка недвижимости, на основании которого можно делать какие-либо прогнозы, показывает только один город – Москва.

Справедливости ради отметим, что участие в ипотечных программах принимают только государтсвенные банки. Получившие на развитие ипотеки кредитное плечо от государства в размере почти 50 млрд. рублей. Уже сейчас мы можем утверждать, что искусственное стимулирование рынка недвижимости пока не дало значимых результатов.
Ситуация развития цен на жилье пока находится если не в режиме стагнации, то в некоем ожидании движения международных рынков. Еще одна существенная причина - отсутствие у частных российских банков фондирования. Западные инвестиционные банки, не спешат обращать свой взор на Восток. А значит стагнация рынка недвижимости будет еще иметь продолжение какое-то время..