На сегодняшний день на рынке недвижимости Украины отмечается минимальная активность, продолжается равномерное снижение цен на недвижимость на вторичном рынке, а первичный рынок переживает свои наихудшие времена.

Этот застой, в первую очередь, вызван низкой покупательной способностью населения, также финансовый кризис спровоцировал недоступность ипотечного кредитования и повышение кредитных ставок по уже выданным кредитам (сейчас только 10% покупателей недвижимости способны своими средствами выплатить полную стоимость жилья).

Кроме того, первичный рынок недвижимости остался без денежных вливаний инвесторов, поскольку последним сегодня выгоднее вкладывать денежные средства в драгоценные металлы, валюту или держать деньги на депозитах.

Отрицательная динамика отмечается также и на рынке аренды жилья, после августовского всплеска цен отмечается снижение цен на долгосрочную аренду квартир и комнат.

В Киеве рынок посуточной аренды жилья эконом сегмента остается на стабильно низком уровне. Сегодня снять квартиру в Киеве посуточно можно минимум за 170-200 грн. Это квартиры в отдаленных районах столицы с минимальным набором удобств. Существует некоторое снижение цен на посуточную аренду квартир среднего ценового сегмента в целях привлечения потенциальных арендаторов. Пока же 60% общего спроса приходится на дешевые квартиры.

Катастрофические убытки терпит рынок посуточной аренды элитного жилья. Если еще в прошлом году на него приходилось 14% общего спроса то сегодня элитными апартаментами интересуются всего 5% потенциальных арендаторов. В любом случае, во всех сегментах спрос остается значительно ниже предложения, даже сентябрь не принес ожидаемого оживления в этом секторе рынка недвижимости, большинство квартир продолжают простаивать.

Кризис не смогла пережить львиная доля киевских риелторских фирм, за последние 2 года их стало в 10 раз меньше, сегодня в Киеве функционирует всего 100 компаний. Эксперты предполагают, что к 2021 году их станет еще в 2,5-3 раза меньше, то есть останется на плаву всего 30-40 из тысячи.

За границей также сохраняются негативные тенденции роста цен на недвижимость. К примеру, в Болгарии квартиры подешевели более чем на 20%, в Германии цены не находятся на таком критическом уровне, но все равно являются сравнительно низкими.

Только в Москве отмечается некоторый рост цен на жилье. В целом эксперты отмечают, что рынок недвижимости находится в самом тяжелом положении за последние 50 лет. Для потенциальных покупателей, с другой стороны, самое время вложить средства в недвижимость за рубежом.

Некоторое оживление спроса на недвижимость ожидается к весне 2021 года, а к 2022 в этой сфере ожидается рост. В целом положительную динамику можно ждать только тогда, когда цена на жилье и покупательная способность хотя бы некоторых слоев населения окажется примерно на одном уровне, улучшится ситуация в банковской сфере.

Пока же ситуация остается тяжелой, что, с другой стороны, не может не радовать потенциальных покупателей, еще имеющих какие-то сбережения.