Если в начале кризиса осенью 2008 года строительство и вывод на рынок новых элитных домов существенно замедлилось, то в 2010 году ситуация не только сдвинулась с места, но и продемонстрировала значительное увеличение количества строящихся объектов. Хотя следует отметить, что проекты, которые по-настоящему можно назвать элитными, как и до начала кризиса встречаются довольно редко. А учитывая то, что несколько ужесточились требования, предъявляемые покупателями, все меньше объектов, выходящих на рынок как элитные, имеют право такими себя именовать (к примеру, для того чтобы получить статус элитного, жилье должно соответствовать многим показателям, даже такие мелочи как павильоны для бассейнов имеют значение). На сегодняшний день элитные новостройки занимают близко 10% от всех строящихся домов, что на 5,5% ниже, чем в 2009 году.

Что касается стоимости элитной недвижимости, то здесь наблюдается стабильная ситуация. Хотя роста цен не было зафиксировано, но, тем не менее, средние ценовые показатели немного выросли – на это повлияло изменение структуры предлагаемого жилья в результате вымывания самых ликвидных. Таким образом, можно отметить, что рынок элитной недвижимости после неопределенности и постоянных колебаний пришел в равновесие, которое, следует отметить, вряд ли устраивает как покупателей, таки застройщиков.

Покупателей не устраивает то, что рынок не делает скидку даже в финансовый кризис. Готовое жилье на сегодня имеет такую же стоимость, как и в 2008 году, да и то нужно как следует постараться для того, чтобы найти квартиру в элитном доме даже по этой стоимости.

Застройщики в свою очередь, тоже находятся в сложном положении: спрос на элитное жилье растет, а предложения ограничены, и удовлетворить этот спрос неспособны. Как скажется этот спрос на повышении цен в текущих проектах и в новых объектах остается неизвестным.

Если такое равновесие сохранится и дальше, то можно легко спрогнозировать состояние рынка элитной недвижимости на ближайшее время. Цены на готовое жилье будут немного повышаться. В новых проектах строительства будут распродаваться квартиры наиболее ликвидные, хотя с меньшей интенсивностью, которая будет зависеть, прежде всего, от аппетитов компаний-застройщиков и повышения стоимости по мере продвижения строительства.

Однако существуют факторы, которые могут повлиять на сложившуюся ситуацию в том или ином направлении. Речь идет, прежде всего, о появлении на рынке крупных проектов. В этой ситуации будет отыгрывать важную роль для рынка элитной недвижимости не только количество новых предложений, но и стоимость, по которой это жилье будет продаваться. Не является секретом то, что у застройщиков имеется множество потенциальных площадок для элитного строительства, и в ближайшее время они могут выйти из спящего состояния. Инвестиционная покупка элитного жилья через ипотечный кредит в последнее время становится достаточно популярной. Кроме того, ипотека является очень выгодным вариантом, учитывая годовой рост цен на недвижимость в среднем на 15-20%. Это может спровоцировать появление новых объектов. Важным вопросом в этой ситуации является также привлечение финансирования, становящееся в последнее время все более доступным для тех застройщиков, которые специализируются на элитном жилье.