Большая часть квартир выполнена по одинаковым стандартным схемам перепланировки. Очень часто расположение комнат или объединенный санузел не отвечают современным требованиям, поэтому во время капитального ремонта квартиры регулярно проводят работы по перепланировке.

Наиболее часто проводится минимальный объем работ по перепланировке, включающий снос (полный или частичный) ненесущих перегородок. Многие заделывают дверной проем и переносят его на другую стену. Новый проем в стене можно делать только в ненесущих перегородках.

Имеются определенные правила, которые надо соблюдать во время проведения перепланировки. Так, ни в коем случае нельзя трогать несущие конструкции (стены, балки), разрушать вентиляционные шахты, замуровывать стояки газовых труб. Запрещено размещать кухню в жилой комнате или переносить санузел так, что он будет находиться над жилой комнатой соседей.

Все моменты перепланировки, связанные с переносом коммуникаций, недопустимы. В случае, если при проведении перепланировки были нарушены вышеперечисленные правила, хозяин квартиры обязан исправить все изменения. Если он самостоятельно не захочет проводить восстановительные работы, то тогда этот вопрос решается через суд.

Перед тем, как начать работы по перепланировке, надо собрать пакет документов, разрешающих её проведение. Этот процесс занимает очень много времени, но без него обойтись нельзя. Если вы проведете перепланировку без официального разрешения, то рано или поздно всё равно придется её узаконить, а этот процесс займёт ещё больше времени. Каждая инстанция, в которую будет обращаться владелец квартиры, имеет право рассматривать документы в течение месяца. А этих инстанций будет очень много. Поэтому надо запастись большим количеством времени и сил. Заниматься подготовкой документов может только собственник квартиры. Если собственников несколько, то надо получить их разрешение, заверенное нотариально.

Перед подготовкой документов, надо проверить состояние технического паспорта БТИ и документов на собственность квартиры. Например, технический паспорт квартиры имеет ограниченный срок действия. Его необходимо заменить, если прошло более пяти лет с момента его получения. В БТИ документы рассматривают также в течение месяца. Свидетельство на собственность квартиры надо заверить у нотариуса.

Техническое заключение необходимо, чтобы подтвердить возможность проведения перепланировки. Для упрощения этих моментов, можно найти строительную фирму, которая возьмет на себя подготовку этих документов, но в финансовом отношении это будет намного дороже.

Проект перепланировки составляет проектная организация. В него вносятся все предполагаемые изменения. Организация должна иметь специальную лицензию на проектирование. Копию этой лицензии надо будет предоставить в общем пакете документов.

После получения проекта перепланировки, надо получить положительное заключение в Роспотребнадзоре. Положительное заключение свидетельствует о возможности перепланировки.

Также надо получить положительное заключение ГУ МЧС России о возможности перепланировки квартиры (пожарники).
Обязательно надо поставить в известность о будущей перепланировке управляющую компанию дома, и получить от них соответствующее разрешение.

Весь пакет документов относят в администрацию. На специальной комиссии происходит рассмотрение заявления о перепланировке, и выносят заключение.

Из всего перечисленного видно, что проведение самой перепланировки в квартире займет времени намного меньше, чем подготовка документов для её разрешения. А список запретов и ограничений такой большой, что, на первый взгляд, не знаешь, как его обойти. Но надо понять, что эти ограничения вполне обоснованы. И если проведение перепланировки на самом деле сделает жизнь удобнее, то надо основательно подойти к этому вопросу, составить план действий и начать медленно и верно двигаться в сторону намеченной цели.

Отдельный вопрос касается перепланировки квартир для создания на их месте магазина или офиса. В этом случае, времени уйдет достаточно много, так как надо перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Но цель оправдывает средства, так как тогда во владении будет коммерческая недвижимость, а большая часть городов испытывает недостаток именно в таких помещениях.