Финансовый кризис сильно ударил по строительной отрасли. Спрос на строительные работы упал, множество строек было попросту заморожено. Похожая ситуация была в 90-ых годах, однако тогда это был кризис системы: исчезли централизованные вложения в строительство. Сегодняшний кризис стал следствием сразу нескольких факторов. Это стремительный рост на материалы, платы за землю, размеров отчислений на инженерно-транспортную инфраструктуру и недостаточно гибкая монетарная политика властей. Из-за этих факторов жилье стало фактически недоступным для самих инвесторов. Мировой ипотечный кризис просто стал катализатором в сложившейся ситуации. Инвесторы заняли выжидательную позицию и даже сейчас, когда кризис практически миновал, не спешат принимать решения, а продолжают ждать понижения цены.
Коммерческая недвижимость также ощутила влияния кризиса. Существенно упали арендные ставки, и стал популярным переход на смешанную формулу (к фиксированной сумме добавляется процент от товарооборота). Соответственно упала доходность торговых центров, а инвестиционная стоимость торговой недвижимости упала в 2-4 раза. Некоторые проекты просто исчезли, а девелоперы стали внимательнее относиться к местоположению ТЦ и разрабатываемой концепции. Прогнозируют, что наиболее востребованными станут форматы средние между ТЦ и обычными рынками, а также торговые развлекательные центры.
Однако не все строительные фирмы заняли выжидательную позицию. Кризис не будет вечным, все зависит от того с какими предложениями и активами выйти к потребителю. Люди нуждаются в жилье и ждут помощи для его приобретения. Окончание ипотечного кризиса позитивно отразится на возможности потребителей привлекать кредиты для покупки собственного жилья. Государственная поддержка застройщиков помогла строительной отрасли встать с колен. Однако в данной ситуации невозможен опыт Болгарии, где существует градация строительных организаций: одни строят только малоэтажные здания, другие высокоэтажные. В нынешней ситуации строители берутся за любую работу: будь то реконструкция здания, проектирование сантехсистем или монтаж электротехнических сетей.
Однако существует вид работ, которые не умеет выполнять ни одна фирма в нашей стране – современное покрытие стадионов. А ведь не за горами определение хозяина Чемпионата по Европы 2012 и если России достанется это право, необходимо будет немедленно приступать к постройке стадионов, отелей и ремонту дорог. Это сможет значительно упрочить пошатнувшиеся позиции строительных фирм. Также позитивным сигналом для застройщиков станет внедрение программ доступного жилья для молодых семей, которое сразу же обеспечит строителям новую работу.
Резюмируя состояние вещей в строительной отрасли, можно сделать следующий вывод: первые шаги по выходу из кризиса сделаны. Однако в нынешней ситуации чувствовать себя хорошо будут только те компании, которые не будут гнушаться любыми заказами, открывать для себя новые, до того неизведанные сегменты рынка. Главная задача для строительных фирм: пережить ближайшие 2-3 года, а с помощью государственной поддержки и собственной кропотливой работы упадок в отрасли удастся пережить.