Если вы собираетесь приобрести недвижимость за рубежом, то любой финансовый аналитик скажет вам, что лучше всего для этого подходит Франция. У англичан, к примеру, Франция занимает первое место по вложению финансов в иностранную недвижимость — 31 %. За ней следуют Испания (22 %) и Турция (13 %).

С каждым годом популярность недвижимости во Франции набирает обороты. И если раньше основной круг интересов замыкался на предместьях Ниццы и Парижа, то сейчас началось повсеместное освоение «глубинки». Спрос на недвижимость во Франции среди россиян также неуклонно растет. Впрочем, ничего удивительного здесь нет. Франция — одно из самых популярных туристических направлений, а стабильный поток туристов порождает непрекращающийся спрос на жилье для аренды.

Поэтому многие инвесторы вопрос о том, куда вложить деньги, решают в пользу французской недвижимости. При этом во Франции существует два направления сдачи в аренду жилых помещений. Первое — это lease-back. Программа предназначена для сдачи в аренду жилья, которое покупалось для собственных нужд, но по каким-либо причинам не было использовано так, как предполагалось. Согласно программе, жилье сдается в долгосрочную аренду, а владелец получает стабильный доход, величина которого оговаривается заранее. Второе — это buy to let. Программа предназначена для жилья, которое изначально покупалось с целью последующей сдачи его в аренду.

Мировой кризис несколько затормозил спрос на недвижимость, однако как только было официально объявлено о том, что спад во французской экономике закончился, интерес к рынку жилья вновь начал расти. В том числе и среди россиян. Наибольшей популярностью у представителей России пользуются апартаменты в 7-м, 8-м и 15-м округах. И это при том, что только средняя стоимость квадратного метра достигает 8 000–10 000 евро!

Все же большинство иностранных покупателей французской недвижимости планируют сдавать ее в аренду, хотя бы на первые несколько лет. Таким образом они пытаются окупить затраты на приобретенное жилье. В Париже спрос на аренду никогда не падает, поэтому такие ожидания представляются вполне оправданными. А недвижимость за рубежом, как известно, хоть и наиболее консервативный, но вместе с тем и наиболее надежный вариант того, куда вкладывать деньги. Апартаменты размером всего 30–40 м2. способны приносить своему владельцу до 1000 евро дохода еженедельно. Кроме того, переход на программу lease-back предусматривает возможность сокращения налоговых затрат, т. к. в этом случае можно вернуть затраты на уплату НДС.

Если для приобретения зарубежной недвижимости имеющихся средств недостаточно, то можно заработать на участии в REIT, инвестиционных фондах недвижимости, аналогами которых являются российские ПИФы. По сути эти фонды представляют собой крупных арендодателей, которые покупают недвижимость за счет коллективных инвестиций, а 90 % полученной прибыли выплачивают пайщикам в виде дивидендов. Финансовые аналитики считают REIT достаточно надежным способом вложения денег.

Стабильная популярность французского рынка недвижимости, по мнению специалистов, определяется не только огромным туристическим потенциалом страны, но и проводимой правительством налоговой политикой. Так, перепродать быстро и выгодно купленную недвижимость не удастся, поэтому эти инвестиции финансовыми аналитиками относятся к классу средне- и долгосрочных.

Согласно французскому законодательству, при продаже дома или квартиры в первые 5 лет владения недвижимостью нужно выплатить налог на прирост капитала, который составляет 33,3 % от стоимости объекта. В каждый последующий год этот налог становится меньше на 10 %, но только через 15 лет иностранный гражданин освобождается от уплаты этого налога. Для резидентов Евросоюза налог в первые 5 лет составляет 26 %.
Несмотря на все это покупка недвижимости во Франции — это надежные и безопасные инвестиции!