Сегодня не всякий человек может себе позволить купить квартиру, да и в ипотечный кредит ввязаться не так-то просто. Дело даже не в уровне доходов как жителей столицы России, так и регионов (он-то как раз более-менее стабилизируются), а в том, что люди боятся - кризис может вновь набрать обороты. Именно поэтому люди стали меньше брать кредиты на крупные покупки. Неуверенность в завтрашнем дне сказывается буквально на всем, в том числе и на рынке недвижимости.

Так, например, рассмотрим вопрос об аренде квартир в регионах. Если до сентября 2008 года в Екатеринбурге аренда 1-комнатной квартиры в центре города стоила в среднем 18 тысяч рублей, то сегодня снять жилье такого уровня можно уже за 15-16 тысяч. Почему так происходит? Ведь предложений на рынке недвижимости по большому счету не стало существенно больше (те новостройки, которые все-таки сданы в эксплуатацию, предназначены для продажи и, как правило, простаивают в ожидании покупателей), а собственник недвижимости все также хочет получать деньги за аренду жилплощади.

Все банально – люди экономят. Еще пару лет назад решившая жить отдельно молодая семья могла себе это позволить, сегодня же все чаще слышишь, как пара решает вернуться под родительский кров. Сокращение доходов также способствует оттоку постоянных арендаторов из больших городов, ведь многие из них за время кризиса успели потерять хорошую работу, ради которой и переехали в город-миллионник.

Еще один фактор. Выше мы уже говорили о том, что на рынке недвижимости предложений не стало существенно больше. Так вот, если такие предложения и появились, то, как правило, от инвесторов. Дело в том, что инвесторы, которые раньше покупали квартиры для дальнейшей перепродажи, просчитались – квартиры реализовать не удается. Чтобы иметь с купленной для передержки недвижимости хоть какой-то доход, они вынуждены сдавать ее в аренду. Следовательно, сегмент аренды все-таки частично расширился, что также не поспособствовало росту цен на арендуемую жилплощадь.

Отмечена еще и такая тенденция. Это уже в плане визуального наблюдения. Все чаще на столбах можно встретить не объявления типа «сниму 1 комнатную квартиру в любом отдаленном районе на ваших условиях», а «сниму 2 комнатную в центре» и при этом указывается конкретная цена, выше которой арендатор платить не готов. Если сравнивать указанную сумму с докризисным периодом, то она покажется неоправданно заниженной. И, что характерно, податели таких объявлений, довольно быстро находят искомое по «своей» цене.

Падает сегодня и недвижимость за рубежом. Так, например, в Египте в связи с недавними беспорядками (которые, кстати, еще могут продолжаться вплоть до сентября месяца 2011 года, когда президент Мубарак пообещал уйти в отставку) цены на недвижимость резко упали. Если раньше квартиру в центре Хургады можно было купить за 25-35 тысяч долларов, то из-за беспорядков цены упали до 18-20 тысяч долларов. Именно поэтому сегодня россияне, если у них есть лишние деньги на покупку недвижимости, спешат приобрести жилье в Египте. Вложишь меньше, а в итоге получишь больше. И пусть пока туристы активно бегут из страны, а отелям и турагентствам впору вешать замки на двери, то по окочании беспорядков эта страна останется столь же теплой и привлекательной для отдыха.

Есть, конечно, и своеобразный риск, ведь дальнейшее развитие событий трудно предугадать и купленная подешевке квартира в Хургаде может обернуться потерей всех вложенных средств, если мародеры, к примеру, разрушат здание. Что уж говорить о сегменте аренды жилого и коммерческого фонда недвижимости в этой стране. Желающие, если таковые находятся, могут арендовать приличную квартиру в центре за сущие копейки.
В целом, как отмечают собственники сдаваемого в наем жилья, пускать кого-либо на квартиру стало менее выгодно при неустанно растущих расходах на коммунальные платежи. Те же, кто за арендуемую квартиру платить по-прежнему в состоянии, могут за те же деньги позволить себе иметь гораздо больше, чем раньше.