Во все времена считалось, что вложение средств в недвижимость – наилучший способ сохранения капитала, а учетом роста цен на неё, также и не плохим видом инвестирования. Строительный бум, всколыхнувший Россию в последние годы не в силах остановить рост цен на жилье и удовлетворить потребности в квадратных метрах.

На фоне всего происходящего, приобретение нового жилья с ремонтом «под ключ» - удовольствие, которое не по карману среднестатистическому россиянину. Этому также способствовал мировой финансовый кризис, который еще больше понизил платежеспособность населения, а также ипотека, которая выдается практически в любых банках. Именно поэтому спрос на недвижимость с черновой отделкой остается высоким.

Черновая отделка помещения по-сути представляет собой базовые работы, произведенные перед завершающей стадией ремонта и является фундаментом для реализации любых дизайнерских изысканий. Именно от качественного производства черновой отделки напрямую зависит и качество последующей – чистовой отделки.

Как правило, черновая отделка помещения включает в себя оштукатуривание стен, базовую стяжку пола, монтаж электропроводки, установку входной двери и оконных блоков. На этой же стадии также монтируются радиаторы отопления и проводится водопровод, без установки смесителей и санфаянса. И после проведения всех работ по черновой отделке помещения, оно превращается в чистый лист бумаги, для последующих дизайнерских изысканий.

Недалеки те времена, когда при получении ордера на новенькую советскую квартиру, её счастливый обладатель получал в придачу установленные радиаторы, смесители и оклеенные обоями стены. Но посетив квартиры соседей, радость у счастливчика пропадала, поскольку не только типовыми были сами квартиры – типовой была и отделка всех помещений. И если уж кому-то досталась квартира с обоями в синий цветок, так без сомнения можно было утверждать, что такие же обои у всех его соседей.

Но времена изменились. После падения «железного занавеса» из-за рубежа в Россию хлынул поток импортной мебели и сантехники, начали разрабатываться современные отделочные материалы, стала выпускаться литература строительной и дизайнерской тематики. Это позволило каждому самостоятельно решать, в какой квартире ему жить. Обладатели квадратных метров начали самостоятельно подбирать материалы для финишной отделки, приобретать необходимую сантехнику, руководствуясь лишь уровнем своих потребностей и достатка.
Кроме того, поняв, что покупателям не нужна отделка квартир до стадии «заходи и живи», строительные инвесторы в наши дни не вкладывают средства, в проведение полных ремонтных работ, останавливаясь лишь на черновой отделке и позволяя покупателям дорабатывать будущий ремонт самостоятельно. Это сказалось и на ценах на рынке жилья, поскольку квартиры с черновой отделкой естественно дешевле своих полностью отремонтированных собратьев.

Аналогичная ситуация происходит и на рынке коммерческой недвижимости. Продумывая проект офиса, любой собственник или руководитель компании моделирует его под целевое предназначение, желая произвести внутреннюю отделку посещения по своему вкусу. Несомненно различие помещения небольшого магазинчика сотовой связи и респектабельного ювелирного салона, а затраты на уже произведенный ремонт и последующий его демонтаж являются совершенно излишними. Поэтому присматривая помещение под офис, его будущие собственники, как правило, предпочитают варианты с черновой отделкой, а в последующем, после разработки дизайнерского проекта, завершают ремонтные работы с учетом всех потребностей компании.