Финансовый кризис на рынках недвижимости создал новые условия для российского девелопмента. Наряду с сегментарным снижением спроса и цен происходит активное повышение потребительских требований. Благодаря снижению спроса и финансовым трудностям небольшие проекты имеют большие шансы в их быстрой и успешной реализации. Имея жёсткий контроль качества, небольшие проекты являются привлекательными для многих клиентов и соответственно получают большую вероятность вложенных в них средств инвесторами.

Например, жилые комплексы меньшей высотности и коттеджные посёлки, имеющие 10-20 домов и т. п. В посткризисный период главными инвесторами являются не банки, а частные инвесторы, располагающие несколькими единицами миллионов евро и частные инвестиционные фонды, которые могут инвестировать суммы в размерах, около десятков миллионов евро. Это повышает рентабельность проектов, приводит к уменьшению издержек и к совершенно другим масштабам.

Под влиянием кризиса уровень маржи для российского девелопмента из 150- 200 % постепенно приходит к общеевропейскому уровню в 20%. Главной причиной для этого выступает увеличение стоимости строительства, благодаря отходу от массовых технологий. Из-за возникновения новых требований к качеству проектов гарантией успеха в течении нескольких лет будет высокое качество проектирования, большая степень готовности проектов к моменту их реализации, что не возможно без освоения новых технологий.

Уже сейчас происходит формирование новых стандартов качества. Например, коттеджные посёлки будут продаваться в виде уже готовых домовладений, многоэтажные застройки в ближайшее время будут предоставляться для клиентов уже с полной отделкой. Из-за спада инвестиционного спроса на крупные проекты происходит постепенное повышения спроса на небольшие земельные участки, разукрупнение и переоценка крупных земельных паёв. Наблюдается рост спроса на проектирование и архитектуру. Ранее российские девелоперы недооценивали их роль. Сейчас, особенно в элитных сегментах, их роль оценивается совсем иначе.

Из-за того, что старые строительные технологии, ещё советских периодов, не в состоянии воплощать небольшие проекты и выдерживать при этом все современные критерии стандартов качества девелоперы вынуждены переходить и осваивать новые, современные технологии в строительстве. Например: каркасную технологию, технологию энергоэффективности, теплоизоляции с применением таких материалов, как плита п-75, используемая для тепло и звукоизоляции в горизонтальных и вертикальных конструкциях, в промышленном строительстве, многоэтажных перекрытиях и многон другое. Это неизбежно приведёт к упадку традиционной строительной отрасли.

В связи с падением спроса в условиях кризиса на консалтинг, как на разработку проектов в области недвижимости, несколько лет наблюдается поступление предложений по перестройке и оптимизации уже существующих проектов. Выживаемость небольших девелопментских проектов так же может упростить прозрачность выдачи разрешений и снижение административных барьеров.