Инвестирование в недвижимость стало популярным среди частных лиц еще в конце 90-х годов. Россияне скупают квартиры на стадии строительства, чтобы в дальнейшем продать их их по выгодной цене или сдавать в аренду.

Причем, многие для покупки недвижимости занимают средства или кредитуются в банках, рассчитывая на хороший доход в будущем. Мода на подобные сделки пришла в Россию из Европы. На западе этот распространенный вид инвестиций называется buy-to-let, то есть купить, чтобы сдать.

Соответственно, условия ипотеки на покупку жилой или коммерческой недвижимости с целью последующей сдачи внаем выгодно отличаются от схемы, так сказать, “бытового” ипотечного кредитования, когда деньги занимают на приобретение собственного жилья.

Однако, по сравнению с Европой, российские банки еще не готовы разрабатывать специальные предложения для частных инвесторов в недвижимость и, соответственно, выделять таких клиентов в особую категорию. И тому есть объективные причины. Эксперты ОАО МАБ Темпбанк говорят, что на сегодняшний день приобретение жилой недвижимости считается низколиквидной покупкой.

Что касается рынка коммерческой недвижимости в Москве, то по опыту Темпбанка, инвесторы входят в сделку лишь при условии, если срок окупаемости не превышает в среднем восемь лет. Средний же срок окупаемости жилья эконом класса - 20 лет, бизнес-класса - от 25 лет, а если приобрести элитную квартиру или дом и сдавать их внаем, то возврата инвестиций можно ждать лет через 50, а, возможно, и дольше.

Причем, это оптимистичный прогноз окупаемости без учета стоимости денежных средств. Именно поэтому, по отзывам специалистов Темпбанка, несмотря на то, что клиенты действительно стали интересоваться ипотечным кредитованием для инвестирования в недвижимость, количество ипотечных сделок по схеме “купить, чтобы сдать” на рынке в общем-то ничтожно.

По словам инвестиционных и кредитных экспертов Темпбанка, следует помнить о том, что вложения в недвижимость на российском рынке - это очень специфическая область. Абсолютно точно - сегодня это не та область, где даже при высоких рисках можно получить высокий доход. Возможно, более выгодным будет покупка недвижимости за рубежом. Но и в этом случае следует понимать, что этот вид инвестиций не имеет ничего общего, скажем, со сферой торговли, где можно купить товар по одной цене и потом продать его в два раза дороже.

По совету специалистов Темпбанка, нужно прежде всего разрабатывать общую стратегию инвестирования, оценивать выгодность покупки недвижимости с точки зрения основных целей инвестирования и, разумеется, рассматривать альтернативные варианты. Максимальная диверсификация инвестиционного портфеля обеспечит большую стабильность и через несколько лет уютная вилла на берегу моря не станет кошмарным воспоминанием. Так что выбирать наиболее подходящее время и эффективную тактику инвестирования лучше всего при помощи экспертов. Кредитные брокеры ОАО МАБ Темпбанк на собственном опыте знают, что недвижимость - это та область инвестиций, где совет профессионала бесценен.