В последние годы много споров и дискуссий вызывает состояние российского рынка недвижимости. Одни утверждают, что глобальный финансовый кризис настолько «подкосил» эту нишу, что инвесторам, вложившим деньги в строительство элитных комплексов и стандартных многоэтажных домов, еще очень долго придется ждать, когда их проекты по-настоящему окупятся.А продавцам вторичного жилья тоже не стоит обнадеживаться, и мечтать о том, что квадратные метры можно будет быстро и выгодно продать.

Но их оппоненты считают, что в данном вопросе нужно опираться на официальные данные риэлтерских компаний, которые утверждают, что спрос на жилье все-таки имеет тенденцию к повышению. И, действительно, статистика многих компаний, торгующих недвижимостью, позволяет делать выводы, что наблюдается медленное, но верное оживление рынка.

Безусловно, приобретение квартиры или дома уже не является такой доступной и легкой задачей, какой она была всего несколько лет назад, а ипотека представляет собой очень сложный и длительный процесс, но постепенная реанимация экономики, повышение заработной платы, стабильность государственной политики дают возможность думать, что в ближайшем будущем столичный и региональный рынок недвижимости придет в докризисную норму. И приобрести комфортабельное жилье — просторные квартиры в Ростове-на-Дону или уютные дома в Подмосковье смогут не только самые богатые наши соотечественники, но и люди со стандартным достатком.

Если внимательно рассмотреть графики продаж недвижимости, то в них можно увидеть явные сезонные колебания. Уже в начале весны на рынке начинается заметное оживление. В марте значительно увеличивается число сделок с жильем без отделки. Как правило, покупатели таких квартир стараются завершить к лету все юридические формальности и приступить к ремонту.

Апрель характеризуется спросом на более дорогостоящие объекты, и хозяева дорогой элитной недвижимости стремятся закончить все начатые сделки до наступления майских праздников. Кроме того, многие семьи с детьми, обладающие достаточными финансовыми средствами, стараются приобрести жилье в конце апреля – начале мая с тем, чтобы за лето обустроиться на новом месте, определить малышей в дошкольное или учебное заведение и дать им время на адаптацию в новом месте.

Два первых летних месяца, июнь и июль, профессиональные риэлторы обоснованно называют периодом «несрочных» покупок. В это время недвижимость обычно приобретают люди, у которых нет жесткой привязки к определенным срокам. Они не торопятся с покупкой, поэтому имеют возможность выбирать жилье более взвешенно и продуманно, не поддаваясь на манипуляции и ухищрения продавцов.

К тому же из-за не слишком большого количества покупателей в этот сезон, риэлторы довольно охотно идут на уступки, что позволяет сэкономить на приобретении немалую сумму. Данный период очень удачен для покупок — предложений много, продавцы готовы торговаться. Последний летний месяц уже не так благоприятен для покупателей — многие из тех, кто опасается традиционного осеннего скачка цен, стараются купить жилье по «старой стоимости». В это время также наблюдается повышение активности на рынке.