Наличие загородного коттеджа сейчас является показателем хорошего заработка, а сам дом в экологически чистом участке может обеспечить комфортную и спокойную жизнь, или хотя бы отдых в отпуске и по выходным. Однако для большинства людей покупка собственного дома до сих пор является дорогим удовольствием, поэтому о масштабном переселении из квартир в загородные коттеджи говорить еще рано.

Несмотря на финансовый кризис и утверждения экспертов, что рынок загородной недвижимости сейчас пребывает в застое, объективная и корректная оценка позволяет сделать вывод, что и спрос, и цены на коттеджи растут с каждым днем.

По последним оценкам, ожидается, что период с 2012 по 2014 год будет ознаменован постоянным ростом цен на качественные коттеджи и участки в пределах 15-40%. Конечно, будет существовать недорогая ипотека, однако она все равно не будет посильной для большинства людей.

Чистка колодцев на загородном участке http://www.kolodez-master.ru/chistka-kolodtsev от компании "Колодец Мастер".

Ожидается, что больше всего возрастет в цене загородная недвижимость, расположенная в экологически чистых районах, где при этом также хорошо развита инфраструктура. Все типы коттеджей можно разделить на три основных класса:

• эконом (до 250-350 тысяч долларов);

• средний (350-500 тысяч долларов);

• элит (более 500 тысяч долларов).

На данный момент недвижимость эконом класса сейчас не очень хорошо представлена на рынке, хотя востребована. Тем не менее, сейчас производится масштабное строительство коттеджей разного класса и в разных районах, поэтому вполне возможно, что в будущем рынок данной недвижимости будет масштабно развиваться.

Но если в перспективе цены будут более доступными через несколько лет, то пока что наблюдается только их повышение. И хотя резких скачков не будет, увеличение цены будет стабильным, по крайней мере, ближайшие 2-3 года. Сейчас отмечаются несколько основных причин этого:

• постоянное увеличение стоимости земельных участков;

• увеличивающиеся затраты на строительные материалы и зарплату работникам;

• общая инфляция;

• высокая рентабельность строительного бизнеса.

Если первые три причины можно назвать общими явления, связанными с наблюдающейся экономической ситуацией, то последний фактор многие эксперты считают искусственным. То есть повышенная рентабельность не соответствует нынешним экономическим нормам, и, по сути, не является оправданной.

По последним оценкам оказалось, что 30-50% затрат укладываются в 50-70% средств, предоставленных на строительство, и в итоге, рентабельность строительного бизнеса составляет 30-50% в России и Украине. Для сравнения можно привести данные, касающиеся Польши, где аналогичный показатель составляет всего 15-20%. Причем стоит отметить, что зарубежная недвижимость порой может стоить гораздо дешевле отечественной.

Исходя из общих расчетов, можно сделать, что уменьшив данный параметр, можно полностью сгладить первые три фактора. Однако вряд ли можно надеяться на то, что строительные компании понизят свою доходность только для того, чтобы загородное жилье стало более доступным широкому кругу населения. Ведь строительные компании не занимаются продажей, и им данное бизнес-решение абсолютно не выгодно.

Поэтому пока что можно сказать лишь то, что цены на загородную недвижимость будут стабильно повышаться, и резких спадов стоимости в ближайшие несколько лет не предполагается.

Андрей Бердяев