Весенне-осенний сезон является обычно наиболее активным и благоприятным на рынке недвижимости. В это время как правило возрастает и спрос на коммерческую недвижимость: увеличивается бизнес-активность, растет количество сделок и, как следствие, растут цены. Однако в условиях продолжающегося мирового финансового кризиса, в этом году дела на рынке коммерческой недвижимости обстоят иначе.

Прежде всего это связано с сокращением темпов роста экономического развития и снижением активности малого и среднего бизнеса в условиях кризиса. Чтобы выжить в нынешних непростых условиях, многие предприятия и организации малого бизнеса, в целях оптимизации расходов, вынуждены сократить арендные площади. Сокращение бизнеса во многом стало причиной снижения спроса на арендные помещения и увеличения доли свободных офисных и торговых площадей всех классов. Этот процесс имеет тенденцию к продолжению в ближайшие годы, потому что последствия кризиса будут ощутимы еще долго.

Продолжающийся кризис оказывает непосредственное воздействие на арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости во всем мире. В настоящее время почти во всех странах происходит снижение цен на аренду и доходность офисных и торговых площадей.Средняя цена аренды коммерческих площадей в Европе снизилась на 0,5%. За последние годы это было самое ощутимое падение цен. Лидерами по снижению цен на коммерческую недвижимость стали такие города, как Брюссель , Барселона , Милан и Дублин.

Параллельно процессу снижения арендных ставок сокращаются также инвестиции в коммерческую недвижимость. В нынешнее непростое время для бизнеса, многие инвесторы избегают совершать покупки коммерческой недвижимости и откладывают сделки до лучших времен .

Но, в любом случае, снижение арендных ставок окажется меньше, чем чем снижение цен купли-продажи коммерческих помещений. На рынке недвижимости нежилые помещения, как правило, переоцениваются вследствие их низкой себестоимости. Многие офисные и торговые помещения строятся в нежилой зоне и имеют более низкую себестоимость, чем жилые помещения. Но, например, снять офис в Москве обойдется дороже, чем снять квартиру той же квадратуры, в том же районе.

Еще одна тенденция на рынке коммерческой недвижимости связана с уменьшением площадей сдаваемых помещений. Если раньше на рынке коммерческой недвижимости большей частью фигурировали помещения с большими площадями в несколько тысяч метров, то сейчас наибольшим спросом пользуются небольшие помещения под офисы и торговые павильоны, рассчитанные на мелкие и средние компании, которые могут себе позволить взять в аренду небольшой магазин или снять офис в Москве.

В условиях снижения платежеспособного спроса, арендодатели вынуждены снижать цены на коммерческие помещения для того, чтобы сохранить своих клиентов и по возможности привлечь новых арендаторов - тех, кто ищет наиболее дешевые варианты аренды офисных и торговых помещений.

В долгосрочной перспективе, по мере ликвидации последствий кризиса и решения глобальных экономических проблем, возможно арендные ставки вернутся на докризисный уровень. Возвращение докризисных цен на аренду коммерческой недвижимости может произойти также из-за снижения темпов строительства новых коммерческих площадей.