С начала 2012 года на первичном рынке жилья Санкт Петербурга в значительной степени увеличилось число не распроданных квартир эконом-класса. Как заявляют специалисты агентств недвижимости, такое положение дел обусловлено перераспределением спроса в сторону наиболее комфортабельного жилья (элитного).

Итак, по данным аналитиков в первой половине 2012 года в секторе "эконом-класса" не проданными остались более 45-ти процентов всех квартир. Но уже к середине сентября этого же года данный показатель увеличил свое значение до 55-ти процентов. Что касается комфортабельных квартир, то здесь доля невостребованных помещений составляет около 40 процентов. Несмотря на то, что продажа квартир до сих пор интересует российских граждан, спрос постоянно снижается.

Риелторы говорят, что в связи с невысокой стоимостью квадратного метра, данный параметр перестает быть решающим при покупке жилья. Но это не значит и то, что недорогое жилье с минимальным набором преимуществ не отыщет своего владельца. При этом, девелоперы должны обязательно учитывать все тенденции для того, чтобы в результате избежать строительства объектов, которые не будут в дальнейшем востребованы. Особенно это касается проектов комплексного освоения определенного участка территории.

В конце лета 2012 года средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках комфорт-класса Санкт-Петербурга, находящихся еще на этапе строительства, увеличилась на 0,75 процента. В это же время, средняя стоимость квадратного метра на жилье эконом-класса увеличилась на 0,69 процента. Стоит отметить, что в тех домах, которые были сданы к этому времени, средняя стоимость одного квадратного метра не изменилась.

В целом можно говорить о том, что строящиеся новостройки в начале осени 2012 года продавались за 92 тысячи рублей за один квадратный метр. А жилье в сданный в эксплуатацию объектов стоило в начале осени 110 тысяч за квадратный метр. Большинство квартир куплено с помощью такой услуги, как ипотека.

Составляя прогноз о состоянии рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, эксперты пришли к единому мнению, что до конца этого года потенциальным покупателям не стоит опасаться резкого скачка стоимости на квадратный метр.

Безусловно, стоимость будет увеличиваться, но очень медленно. Во многом состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга будет зависеть от состояния экономики всей страны в целом, на которую повлиял недавний кризис. А вот спрос на недвижимость начинает снижаться, хоть и небольшими темпами. Риелторы большие надежды возлагали на летний период 2012 года. В это время интерес к жилью проявляют покупатели из регионов, а также родители, которые приобретают жилье для своих детей - абитуриентов.

Это достаточно обычный сезонный фактор. Но даже с учетом такого спроса, кардинальным образом состояние рынка недвижимости Питера не изменится.

Петербургские риелторы жалуются на снижение спроса аренды элитного жилья. Это касается и краткосрочной аренды, которая на протяжении достаточно длительного времени была одним из самых доходных сегментов рынка недвижимости Санкт-Петербурга. На сегодняшний день спрос на квартиры, сдаваемые на короткий период времени, уменьшился на 20-ть процентов. В результате, специалисты говорят об обострении конкуренции.