Продолжавшийся весь год рост цен на московскую недвижимость, как и ожидалось, повлиял на стоимость жилья в Подмосковье.

Рынок недвижимости Подмосковья растет и развивается рекордными темпами. На сегодняшний день на ном представлено уже свыше 36 тысяч новых квартир, строительные компании приступили к возведению еще более чем 200 жилых комплексов. А цена на квадратные метры жилья продолжает увеличиваться. Если такая тенденция сохранится и дальше, квартиры в Московской области вскоре приблизятся по стоимости к столичным.

В числе возводимых жилых комплексов будут представлены и панельные, и монолитные дома.

По объемам жилья, вводимым в эксплуатацию, Московская область уверенно удерживает пальму первенства. За последние месяцы 2012 года на первичном рынке жилья в регионе появилось более двухсот новых адресов, что составляет 15% прироста. Максимальный прирост предложения квартир отмечался в марте.

В первый месяц весны 2012 года количество предлагаемых покупателю объектов недвижимости увеличилось на 25,2% и составило 24413. А уже в начале апреля рынок Подмосковья предлагал своим покупателям 1064 новых дома, с общим числом квартир в них свыше 36 тысяч.Такая внушительная цифра во многом объясняется тем, что застройщики возводят кварталы комплексной застройки, где представлено наибольшее количество квартир.

При рассмотрении данного вопроса с точки зрения степени удаленности новостроек от московской кольцевой автодороги, можно заметить такую тенденцию. Самый интенсивный рост предложения жилья отмечается в городах спутниках и достигает 2,6%, в то же время как, в среднем и в дальнем Подмосковье наблюдается даже некоторый спад объемов строительства недвижимости.

Несмотря на то, что объемы строительства жилья в Подмосковье возрастают, цены на недвижимость не снижаются. Средняя стоимость квартиры в Подмосковье с отделкой выросла в среднем на 4%, что на 2% превысило докризисные показатели.

Самые дорогие квартиры, по прежнему, располагаются в пределах десяти километров от МКАДа. Цена за квадратный метр в них достигает 80 тысяч рублей. В пределах 10–30 км цена за метр снижается до 62,5 тысяч, в более отдаленных районах цена опускается до 49 тысяч. Значительный рост цен на недвижимость имеет место в пределах тридцати километров от МКАД, в дальнем же Подмосковье стоимость квартир даже немного снизились.

Средние показатели цены на квартиру в Московской области сегодня составляют 4,57 миллионов. Однако при покупке жилья возможна ипотека. Наиболее дорогие квартиры предлагаются покупателям в панельных домах, но это связано не только и не столько с качеством, сколько с превалированием этого типа домов в ближнем Подмосковье.

При оценке динамики изменения цен в пределах разных типов домов, наблюдается следующая картина — наибольший рост отмечается в панельных домах - 6,7%, в монолитных домах рост стоимости составил 2,7%, а в кирпичных – около 4,4%.

Увеличивается доля дорогостоящей недвижимости на рынке. Количество квартир в ценовом диапазоне от 5 до 7,5 млн. рублей увеличилось в среднем на 1%,а доля жилья за 7,5–10 млн. рублей и выше поднялась на 0,2%.

Стоит также отметить, что большинство застройщиков начинает реализацию жилья еще на стадии котлована, что позволяет покупателю недвижимости сэкономить большую сумму денег.