Чтобы продать принадлежащее гражданину недвижимое имущество - в данном случае квартиру, необходимо соблюсти определенные условия и подготовить ряд документов, необходимых для заключения сделки.

Существует простая купля продажа квартиры – без нотариального удостоверения (Россия, Украина) – договор составляется в простой письменной форме. Следующий вариант продажи квартиры - нотариально удостоверенная сделка купли-продажи.

Прежде всего, человек должен быть собственником квартиры. Затем он столкнется с вполне объективным вопросом, – какие документы нужны для продажи квартиры. Для этого необходимо иметь при себе ряд правоустанавливающих документов. К ним, прежде всего, относится договор купли продажи квартиры (т.е. документ, удостоверяющий право собственности).

Технический паспорт или ордер на квартиру. В него, как правило, должно быть включено регистрационное свидетельство, (возможно не во всех странах) непосредственно сам договор купли-продажи (либо другой договор – мены, дарения, ренты) квартиры.

Если же квартира досталась по наследству, то обязательно должен присутствовать документ, удостоверяющий факт принятия наследства. Кроме того, в техническом паспорте (ордере на квартиру) должен быть план-схема квартиры, где указывается метраж жилой площади.

В отдельных случаях должны быть и документы о приватизации, а так же справка о выплаченном пае (ЖСК). Если же квартира приобреталась в новостройке, то вы должны иметь документы от фирмы застройщика - подтверждающие приобретение ее в собственность.

Следующий обязательный документ - это справка об оценочной стоимости, которая берется в бюро технической инвентаризации (БТИ). Для того, чтобы ее получить, можно воспользоваться услугами частного или государственного БТИ. В первом случае вы экономите свое время.

Кроме того, необходимо будет взять выписку из домовой книги - она показывает, кто прописан на данной жилой площади. Здесь есть один немаловажный момент. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то в обязательном порядке требуется справка попечительского (опекунского) совета.

Эту справку вы может взять по месту жительства в попечительском (опекунском) совете. Она подтверждает тот факт, что совет не возражает против выписки ребенка (с его последующей перепропиской по другому адресу).

Для юридически правильного оформления сделки, в случае, если квартира была приобретена супругами, когда они находились в законном браке, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. Это согласие оформляется у нотариуса, в соответственно установленной форме. Сделать согласие супруга на продажу можно заранее или прямо в день сделки.

Следующим документом, который обязательно потребуется, это справка из налоговой инспекции. Справка показывает, что имущество не находится в залоге, или не обременено штрафами или пеней.

Ну и пожалуй, последний документ, который будет необходим, это паспорт. Важно, чтобы он не был просрочен, по каким-то причинам (вовремя вклеена фотография). Таким образом, выяснив, какие нужны документы для продажи квартиры, вы можно смело приступать к продаже имеющегося у вас недвижимого имущества.