Для успешной работы на рынке коммерческой недвижимости нужно четко видеть все перспективы его развития. Самим актуальным в этом вопросе, является прогноз динамики роста цен, в какую сторону будут двигаться цены на недвижимость, в сторону снижения или роста, и какими темпами?

Прогнозирование рынка, это не совсем благодарное дело, но необходимое. Главным фактором, который определяет динамику на рынке недвижимости, это состояние макроэкономических показателей. Поэтому, динамика цен на недвижимость будет зависеть от того, сбудутся ли предсказания об изменении экономической ситуации в стране в худшую сторону или нет.

Сбудутся ли прогнозы о резкой девальвации рубля, связанные с летней турбулентностью на Российских финансовых рынках. Но с другой стороны, при небольших нестабильных изменениях в финансовом секторе может быть даже на пользу рынку недвижимости, за исключением глубокого кризиса, при котором пострадают все сферы экономики.

Пока сказать трудно, чем закончится, начавшееся обострение макроэкономики. Но рубль пока упорно демонстрирует свою устойчивость к негативным факторам на финансовом рынке. И это может означать, что доллар уже совсем близок к максимуму, после которого он уже не сможет сильно ослабить российскую валюту и поэтому больших колебаний на рынке недвижимости ждать не стоит.

На рынке коммерческой недвижимости в Москве, основную роль играют инвестиционные вложения. Интерес к рынку в Москве, в последние годы, проявляют зарубежные компании, а не только российские, поэтому и динамика роста цен будет зависеть от того, не изменится ли интерес зарубежных инвесторов к недвижимости в Москве.

На данном этапе, сдать офис в аренду в Москве не составит особого труда. Но самым важным фактором для выбора офисного помещения у арендаторов, является цена за аренду офиса, его местоположения и качества объекта. Большая часть арендаторов заинтересованы в малометражных офисах. По статистическим данным, к таким объектам проявляет интерес половина клиентов. Но с каждым годом возрастает и количество компаний, которых интересует аренда больших и солидных помещений.

Не маловажным условием арендаторов к арендуемым помещениям, является техническое состояние объекта, наличие кондиционеров, вентиляции, какое энергообеспечение. Не меньший привлекательный интерес вызывает внешний вид здания, наличие мест общего пользования и внутренне состояние самого помещения.

Увеличивает интерес к арендуемому офису и наличие недорогого интернета, а также телефона.

Для многих арендаторов решающим фактором в выборе офиса, является наличие вблизи торговых предприятий, общепита, салона красоты, отделения банка и банкомата, наличие парковочных стоянок для сотрудников и посетителей. Имеется ли в здании пункт службы безопасности и пропускной пункт, наличие в помещении этих служб, тоже играет решающую роль в выборе.

На первом месте по количеству арендованных помещений, являются финансовые структуры: банки, кредитные ассоциации, страховые компании и другие. На втором месте строительные компании и компании нефтегазовой промышленности, а также добывающей и перерабатывающей промышленности. А еще компании, которые предоставляют бизнес услуги и телекоммуникационные услуги.

В отдельную категорию можно отнести всевозможные интернет магазины и оптовые компании. Им нужны офисы поблизости от складских помещений и производственных площадей. Им не интересны помещения высокого класса, таким компаниям подойдут и помещения бывших предприятий.

Но надеяться на прирост количества арендаторов не стоит, так как особого вливания инвестиций в нашу экономику от иностранного капитала не наблюдается.