Сразу заметим: в том, что конец 2013 года обещает стать рекордным на столичном рынке недвижимости, особой заслуги самих застройщиков нет. Просто территориальные преобразования, присоединение новых территорий и формирование новых правил игры (более лояльных к добросовестным игрокам) наложились на возможность банков активировать ипотечное кредитование.

Итак, рассмотрим все по пунктам:

Во-первых, банковский сектор. В Центробанке давно вели разговоры о том, что микрокредиты, не обеспеченные по сути ничем, превращаются в серьезную рисковую нагрузку, которая может стать Дамокловым мечом над всем банковским сектором. В ЦБ пытаются «подсушить» банки новыми обязательствами резервирования, компенсировав это стимулированием к работе с «длинными деньгами». И ипотека для «длинных денег» всегда была приоритетом.

Во-вторых, с моменты присоединения новых территорий к Москве городу понадобилось время «переварить» информацию, подготовить проекты, запустить работы. Именно к концу 2013 года будет первый и при этом весьма масштабный ввод в эксплуатацию начатых объектов. Стоит напомнить и о том, что инвесторы строят в таких случаях «инфраструктурные оазисы», что дает большой объем жилой и коммерческой недвижимости при каждом объекте.

В-третьих, центральная часть столицы исчерпала себя с точки зрения предложения коммерческой недвижимости, на которую спрос стабильно растет. Ситуация с пустующими «квадратами» офисных площадей центра столицы забыта, а это – прямой сигнал начинать застраивать спальные район и «Новую Москву».

В-четвертых, идея с «городом чиновника» из красивых фраз Дмитрия Медведева неожиданно для многих получила плацдарм для реализации. И активное строительство под «город чиновников» уже к концу 2013 года даст первые введенные в эксплуатацию объекты.

В-пятых, в вопросах разрешительной системы наметился сдвиг. И даже больше: пошла ревизия, в ходе которой пустующие территории под застройку забирают у старых владельцев и, по возможности, передают новым, готовым строить, а не ждать.

Пять факторов, к которым можно было бы добавить еще пару-тройку менее значимых – это совсем не мало, когда речь идет о едином результате. В Москве есть спрос на недвижимость и коммерческую, и жилу, просто мало желающих переплачивать.

Сегодня новостройки Москвы от застройщика являются основным приоритетом для кредитующих банков и для самих покупателей. Рынок недвижимости становится более живым, реальным: раньше одни и те же квартиры могли накручивать статистику, при этом продавали так именно вторичку. Сегодня есть возможность перейти на реальные сделки, когда продавец и покупатель осуществляют сделку без явной цели быстрой перепродажи.

Рекордный по количеству сделок конец 2013 года, о котором сейчас можно говорить с максимальной уверенностью – это, конечно, совсем не то, что можно считать долгосрочным трендом строительной отрасли. Но это – хороший и очень нужный шаг, сделать который надо было минимум на год раньше.

И напоследок надо отметить, что теперь строительство в Москве не имеет того сумбурного характера, который мы наблюдали десятилетие назад. Впервые начинает работать некая единая стратегия, без которой в мегаполисах вообще проблемно возводить новые объекты недвижимости.