Состояние дел на рынке аренды жилья в Петербурге зависит от ряда факторов, как макроэкономических, так и внутригородских. Имеющая место сезонность в данном сегменте рынка жилой недвижимости, объясняется, в первую очередь, временем приезда студентов на учебу, возвращением их с отпусков. Данная тенденция имеет устойчивый характер и стала уже вполне прогнозируемым фактором. Значительно большее влияние оказывают иные внешние факторы, которые скорее относятся к макроэкономическим.
Материя первична, а аренда – вторична?
Несомненно, что некоторые события государственного значения могут повлиять на стоимость аренды жилья в Санкт Петербурге. «Переселение» некоторых структур из Москвы привели к определенному повышению спроса на арендуемое жилье.
Но это все имело непродолжительный характер, так как управленцы «Газпрома» либо служащие Конституционного суда России вполне финансово обеспечены, чтобы решить жилищные проблемы путем приобретения недвижимости.
Естественно, что данное перемещение привело к определенному росту командировочных, благодаря чему - спрос на квартиры посуточно в Санкт-Петербурге стал демонстрировать устойчивые тенденции. Основные же факторы, влияющие на стоимость арендной платы при длительном найме жилья, находятся совсем в иной плоскости, подтверждением чему является ситуация в данном сегменте рынка до кризиса 2008-го года.
Длительное время агентства недвижимости испытывали проблемы с жильем, сдаваемым владельцами в аренду. Стремление петербуржцев найти дополнительные источники доходов привело к росту количества комнат либо квартир, предлагаемых для найма.
По мнению экспертов, среди факторов, влияющих на величину арендной платы, стоит выделить:
1. Расположение сдаваемой в аренду недвижимости сказывается на цене, если квартира с обычным ремонтом и сборной мебелью сдается в центральных районах города (Петроградском, Василеостровском, Адмиралтейском). Сказывается и близость расположения станций метро, развитость инфраструктуры, желание владельцев окупить свои инвестиции.
2. Как ни странно, но качество ремонта может не особо сказаться на стоимости арендной платы. Парадоксально звучит – квартира в центре с плохим ремонтом находит своего арендатора. Но - это реальность развивающегося рынка аренды недвижимости северной столицы.
3. Цена услуг агентства недвижимости не оказывает решающего воздействия на величину арендной платы, к тому же, наблюдается тенденция ее снижения, что осуществляется для привлечения клиентов либо в том случае, если стоимость аренды велика.
Рынок посуточной аренды – ситуация зависит от активности арендаторов
Согласно данным «Центра исследований и аналитики» ГК «Бюллетень недвижимости» - отмечается вполне устойчивая ситуация в сегменте посуточной аренды жилья, а диапазон цен – следующий:
- аренда комнаты на сутки – от 534 до 940 рублей в сутки;
- однокомнатные (квартиры посуточно в Санкт-Петербурге) – от 1300 до 1900 в сутки;
- двухкомнатные квартиры – 1700 – 2500 рублей;
- трехкомнатные квартиры сдаются в аренду на сутки по цене – от 2,5 тысяч рублей до 3,7 тысяч рублей.
Наибольшая активность пользователей подобного вида услуг отмечалась в сентябре этого года, в настоящее же время – спрос на 20% меньше, чем в октябре 2013.
Управленцу
