Несмотря на то, что в прошлом сезоне многими аналитиками отмечался спад цен на квартиры, аренда коммерческой недвижимости в столице вновь начала дорожать. Уже в октябре прошлого года стоимость квадратного метра в офисах стала существенно выше и продолжила расти, пока не достигла в середине зимы наивысшей отметки.

Данная тенденция повергла клиентов в замешательство - многие не знают, можно ли заключать договора по аренде уже сегодня, или все-таки есть надежда на снижение цен.

Все новостройки метро Новогиреево на сайте Realty.ru. Только у нас - самая полная и всегда актуальная база объектов.

Аналитики, комментируя эту ситуацию, отмечают, что падение стоимости квадратного метра на рынке коммерческой недвижимости в ближайшее время вероятно, однако проходить оно будет неравномерно, и затронет в первую очередь непопулярные объекты, такие как мелкие офисы на окраинах столицы, которые и без того не пользуются особым спросом среди представителей перспективных компаний. Эти объекты упадут в цене уже в ближайшие месяцы.

Отметим также, что наиболее дорогими оказались помещения, предложенные компаниям посредниками, поскольку те, не желая терять собственную прибыль, подняли стоимость своих услуг. Несколько лояльнее отнеслись к своим клиентам владельцы заветных метров.

К примеру, аренда офиса в ЮВАО от собственника для многих компаний оказалась самым приемлемы по соотношению цена-качество вариантом. Ведь цены на свои объекты владельцы здесь практически не поднимали, изменения были несущественными и вписались в бюджет организаций, который и прежде сотрудничали с собственником.

Немного по-другому будет обстоять ситуация в том сегменте недвижимости, который до начала роста цен пользовался популярностью среди ведущих организаций.

Здесь стоимость квадратного метра диктуется спросом, а потому, пока не утихнет ажиотаж среди предпринимателей, опасающихся дальнейшего роста цен, говорить о стабилизации рынка не приходится. Среди наиболее востребованных объектов здесь первые этажи в старых домах центра столицы, офисы, приближенные к удобным транспортным развязкам и прочие объекты.

Особый спрос отмечен, разумеется, в секторе недвижимости бизнес-класса. Сюда входят помещения в специализированных торговых и бизнес-центрах. Они на сегодняшний день являются наиболее функциональными единицами, встроены в инфраструктуру, да и расположены, как правило, в наиболее удобных районах. Все это делает подобную недвижимость лакомым кусочком для многих владельцев фирм.

Повышенный спрос на этот тип помещений позволил владельцам офисов поднять цены на свои услуги на 5-10%. Пик рынка пришелся на январь-февраль. Как раз в этот период у многих арендаторов закончился срок действия договора и им пришлось переоформлять документы, но уже по совершенно другой цене.

Впрочем, не смотря на ярко выраженную тенденцию к подорожанию коммерческой недвижимости, аналитики прогнозируют спад рынка. По их мнению, прийтись он должен на апрель-май, когда традиционно снижается спрос на аренду и владельцы помещений вынуждены снижать цены, чтобы каким-то образом привлечь клиентов. А это очередная возможность для бизнесменов заключить выгодные договора на следующий сезон.