По данным анализа ситуации на рынке недвижимости в различных регионах и столице, эксперты пришли к выводу о приоритетности спроса московской коммерческой и жилой недвижимости, а также ? о явно наметившейся тенденции возрастания роли ценового фактора в регулировании сложившейся ситуации.

Причин, по мнению аналитиков, может быть несколько:

1. Период активной застройки на волне растущего ускоренными темпами спроса на жилье уже прошел. Теперь покупатель более спокойно и осознанно подходит к приобретению имущества, выбирая нужный ему продукт, ориентируясь на многие факторы, в том числе, социальную и инфраструктурную составляющие местности.

2. Доходы граждан резко варьируются в Москве и краях и областях страны. Следовательно, уезжая на заработки в столицу, специалисты в последующем приобретают жилье там, или в ближайшем Подмосковье, таким образом, способствуя еще большему расслоению в доходах и спросе на недвижимость.

3. Благодаря всевозможным программам поддержки регионов сегодня построен значительный по запасам фонд как жилых, так и коммерческих помещений. Так, например, программа развития Сибири и Дальнего Востока обеспечила современную недвижимость в ?ркутске, Новосибирске, Томске и в Комсомольске. Олимпийские игры и одновременно запущенная программа развития Юга России обеспечила Краснодарский край качественным жильем и всеми современными коммуникациями.

Какие последствия влияния всех этих факторов прогнозируются сегодня? ?х несложно просчитать, тем более, учитывая цикличность развития экономики, такие ситуации уже создавались в прошлом и были успешно реализованы.

Падение цен на недвижимость в регионах. Это ? действие так называемой системы перепроизводства, когда предложение на рынке существенно превышает возможности потребителей приобрести товар. Стремясь окупить затраты, предприниматели будут стремиться продавать заказчикам имеющиеся продукты на рынке недвижимости по более низким ценам.

До какого момента и уровня продолжится падение цены, спрогнозировать нереально, поскольку учтены должны быть самые разнообразные влияния и тенденции, начиная от развития мировой экономики, и заканчивая авторитетом местных властей. Что касается конкретики по областям, то, в первую очередь, падение цены ожидается на недвижимость в ?ркутске и Ленинградской области.

Что касается коммерческих объектов, тут все будет зависеть от арендных ставок. Если рост доходов населения регионов продолжит снижаться, или останется на прежнем, стабильно невысоком уровне относительно московских, то и здесь стоимость будет падать.

Какие выводы делают аналитики?

Предполагается увеличение спроса на подешевевшие объекты, в том числе, в рамках ипотечного кредитования. В условиях стремительно развивающихся экономических процессов, покупатель очень быстро и чутко реагирует на изменения в сторону падения цен, и откликается повышенным спросом на продукцию.

А это, в свою очередь, может заставить производителей по-новому оценить сложившуюся ситуацию, и предпринять ряд ответных мер, направленных на дальнейшие пути поиска максимизации доходов и прибыли.