Цены на жилье в Болгарии, даже если учитывать давность постройки, отличаются не существенно. Ведь Болгария - не очень богатая страна, хотя и обладает превосходным туристическим потенциалом. Великолепный климат этого края говорит сам за себя.

А цены на недвижимость, на порядок более низкие чем в Москве, побуждают россиян все чаще приобретать заветную квадратуру именно в этой стране. Найти недорогую квартиру в Болгарии не представляет труда.

Для этого необходимо учесть не только все плюсы и минусы самой сделки, но и задуматься над вопросом: а какие перспективы ожидают потенциального инвестора в болгарскую недвижимость? Нужно знать особенности владения недвижимостью в этом прекрасном крае.

Рассмотрим плюсы приобретения квартиры или дома в Болгарии

Как уже говорилось, здесь здания продаются намного дешевле, чем в российской столице. ?ли что отдают за аналогичную покупку в европейских странах. Чаще всего в "курортную" страну стремятся граждане Европы, которых угнетает собственный климат. Например, англичане, немцы, ирландцы. По этой причине выбор продающихся объектов достаточно обширный.

В первую очередь покупается конечно же жилье на черноморском побережье или в горах. Пляжные районы - прекрасные места для жизни и отдыха, особенно в теплый период года. А в горах - оздоровительный климат, прекрасный воздух, - мечта для жителя российского мегаполиса.

На таком приобретении у инвесторов есть возможность хорошо заработать: в сезон сдавать комнаты для туристов. Сезон же длится практически весь год. Ведь Болгария - это юг Европы. Следовательно, туристов - хоть отбавляй!

Особенно европейцев из стран с высоким уровнем жизни и доходов. Но и желающих найти недорогую квартиру в Болгарии где-нибудь в центральных районах становится всё больше. Карта страны иссечена туристическими маршрутами. Где бы инвестор не приобрел жилье, он не прогадает: туристов будет достаточно, а значит и доход - стабильным.

Кроме выгоды от самого бизнеса, нового владельца болгарской недвижимости в скором будущем ожидает еще и бонус - получение Шенгенской визы. А это указывает на перспективу свободного перемещения по всем странам Шенгенской зоны. Но чем слаще конфетка, тем сложнее обвертка.

Поговорим о минусах болгарского приобретения

Тут есть о чем поговорить. Не смотря на чудный морской климат в период курортного сезона, в холодное время года высокое содержание влаги в воздухе может поразить стены здания грибком и плесенью, которые после трудно вывести даже летом.

?нвестор будет вынужден дополнительно вкладываться в ремонт. Поэтому при возведении нового жилья или во время капитального ремонта стены помещений необходимо обрабатывать специальными средствами, которые противостоят распространению такой вот прилипчивой порчи.

Стоит обострить внимание на теме коммунальных услуг. Цены на них зашкаливают. ? если жилье приобретается человеком со средним достатком для личного отдыха, то стоит подумать, а под силу ли будет содержать такое удовольствие?

Тут нужно заметить, что правительство страны старается оказывать благосклонность именно тем инвесторам, которые приобретали жилье с целью получения доходов. Ведь доходная составляющая в бюджете страны от туризма довольно значительная, а пользователь жильем за курортный период приносит доход и владельцу, и государству.

На что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в Болгарии:

1. В каком состоянии находится реализуемый объект и пригоден ли он для жизни? Здание может требовать косметического ремонта, но иметь прочный каркас и фундамент. А может быть и наоборот. Привлекательное на вид строение окажется недолговечным.

2. Оправдает ли покупка хотя бы вложенные средства? Необходимо тщательно изучить туристические маршруты, рекламную раскрутку и перспективы курортного объекта. Только после вывода, что покупаемый дом находится не на отшибе, стоит вкладывать средства.

3. Цены за обслуживание жилья - больная тема. Станет ли инвестору выгодным такое приобретение, особенно в не курортный период? Нужно рассчитать среднюю прибыль в течении года.

4. ?нфраструктура данного района может желать лучшего и не привлекать туристов. Сам же новый обладатель недвижимостью постарается и сам в скором времени от нее избавиться.

5. Чтобы найти недорогую квартиру в Болгарии для покупки или кратковременного пользования и при этом всё учесть, стоит обратиться в специализированную фирму, занимающуюся этими вопросами.

Нужно отметить, что ориентировочные цены в 2014 году на небольшие комфортабельные квартиры (30-35 м.кв.) у моря без бассейна варьируют от 20 000 евро. С бассейном - дороже. Однако стремительный рост количества продаж недорогого жилья может изменить динамику рынка.