Рынок недвижимости не только Украины, но и любой страны ? это рынок долгосрочных инвестиций, сильно зависимых от целого ряда факторов. ? то, что украинская недвижимость продолжает стремительно дешеветь лишний раз указывает, что сочетание ряда факторов в одном тренде ? опасная штука.

Правда, для справедливости отметим и то, что цены падают в долларах, а не в гривне: девальвация нацвалюты Украины на фоне остановившегося (и даже откатившегося вниз) спроса оставляет цены в гривне почти на одном уровне, что означает падение валютной стоимости.

Большое количество желающих продать квартиру поясняется еще и тем, что в быстрое восстановление цен тоже никто не верит: владельцы нескольких квартир предполагают, что выгоднее держать активы совсем не в недвижимости.

Девелоперы также давно сбавили обороты: нет смысла активно застраивать новые объекты, пока продолжается девальвация и пока не вернется инвестиционное спокойствие. Раз нет ответа на все это вопросы, то преждевременно говорить и о тенденции к росту спроса.

Зато если страна получит обещанную миллиардную помощь от целого ?букета? стран и международных финансовых организаций, таких как МВФ, тогда проблема девальвации окончательно будет решена и останется только один ?давящий вниз? цены фактор: нестабильность экономического плана.

Важно и то, что целостность картины по падению цен на жилье наблюдается на территории всей страны одновременно: ?оазисов? просвета нет ни на западе, ни на востоке, ни даже в центре. Переформатирование властной команды, всегда проходящее в такой политический момент, сыграет свою роль позже: под сформированные новые ?центры влияния? начнут съезжаться ?свиты?, везущие вместе с собой свой бизнес.

В прошлый раз с приходом к власти ?донецкой команды? сначала наблюдался незначительный спад цен на бизнес-недвижимости, сменившийся невиданным спросом, затянувшимся надолго.

К слову, если в регионах и есть исключения, то в основном в Днепропетровске, который остался наиболее тихим, благополучным и потому интересным для долгосрочных вложений. Главный олигарх региона ? ?горь Коломойский ? де-факто сохранил область от негативных вмешательств и потому бизнес продолжил жить совершенно нормальной жизнью.

Компании в сфере недвижимости сворачивают свою деятельность: дельта цены упала куда сильнее, чем стоимость квадратного метра, поток клиентов тает, все больше покупателей и продавцов стараются выйти на прямые продажи без посредников.

Государственное субсидирование жилищных программ почти свернуто, хотя и раньше оно было исключительно ?бумажным?: программы помощи молодой семьи оказались бесполезной тратой немалых сумм, что в совокупности подорвало доверие клиентов и инвесторов. Банки не спешат с ипотекой, либо же пытаются взвинтить проценты.

С другой стороны, многие граждане верят в законодательные улучшения и снижение налогового давления, что позволило бы смелее покупать жилую недвижимость, не опасаясь различных налоговых проблем. Это вызывает растущий ?отложенный спрос?, еще больше опускающий цены.

Так что в целом ситуация с украинской недвижимостью на практике соответствует теории.