Реформирование административных территорий в России ? это скорее несистемный вопрос, чем системный. ? нельзя сказать, что это плохо: несистемность позволяет рассчитывать на определенную уникальность, которая, в свою очередь, порой является слишком важной для итога.

Пока констатируем ключевой факт: недвижимость в Королеве дорожает, потому что идет процесс его слияния с Юбилейным. Естественно, для такого подорожания есть и свои, внутренние причины, к которым стоит вернуться позже, однако определенную роль играет ?фактор привычки?.

Под данным фактором можно понимать типичные ожидания россиян (включая и бизнесменов), касающиеся роста внутренних инвестиций в ?точки слияния?. Подобное особо ярко было заметно на примере Новой Москвы: в то время как Старая Москва с точки зрения привлекательности для инвестиций и вложений в недвижимость не пострадала, новые территории получили активное развитие.

Нечто похожее наблюдалось потом и в других точках страны, так что жители и бизнес всегда надеются: любое территориальное слияние выльется в поддерживающие решения хотя бы потому, что самим чиновникам и властям необходимо как-то продемонстрировать правильность сделанных шагов.

Нет, сильно быстрого (т.е. спекулятивного) роста стоимости квадратных метров в Королеве не происходит ? здесь как раз процесс более чем нормальный. Как раз вся тенденция показывает, что есть уравновешенный оптимизм на всех уровнях.

По сути, реально в проигрыше те, кто переплачивает сегодня за недвижимость, не останутся: инфраструктурные улучшения гарантировано будут, Московская область автоматически станет уделять больше внимания подобному укрупнению и т.д.

К тому же та активность, которая уже началась вокруг будущего слияния, на уровне микробизнеса и частного предпринимательства выливается в конкретные проекты. А любые проекты, которые ?живут? и ?движутся? в бизнес-среде ? это дополнительные налоги, рабочие места и т.д.

Важно отметить и то, что цены на недвижимость в Королеве имели склонность к росту в перспективе ? об этом вспоминали неоднократно. Пусть и не особо сильно, но стоимость квадратных метров была относительно заниженной. Может быть, связано это еще и с оттоком желающих туда, где ударными темпами осваивались новые территории, включая Новую Москву (ее вообще в первую очередь стоит упомянуть).

Острый для аналитиков пока только один вопрос: как надолго затянется подорожание, станет ли оно ползучим, либо имеет место одноразовый тенденциозный рост цен? Будут ли этапы подорожания и если да, то когда их стоит ждать? Как подобное отразиться на ближайших населенных пунктах: начнут активно перебираться сюда, проигнорируют или же станут искать более дешевые варианты?

Где-то к началу лета станет ясно с итоговыми ценами на недвижимость в Королеве: если и на тот момент цены будут давать темп роста, превышающий средний показатель подорожания в Московской области, то это подскажет дополнительно наметившиеся тенденции. Если же ситуация выровняется до той, которая была до активизации темы слияния, то можно будет говорить, что ?эффект оптимизма? свое дело сделал и предсказуемость была полной.