Современный рынок недвижимости функционирует по своим собственным законам, которые иногда довольно сложно понять. В отличие от обычных потребительских товаров, спрос на определенные объекты здесь ограничен, и будет расти только до определенного предела.

Еще буквально двадцать никто из нас даже не использовал такое понятие как офисное здание. Сегодня же современные красивые офисные здания возвышаются во всех крупных городах. Организовать фирму или представительство и расположиться в переделанной квартире жилого дома уже совсем не солидно, и каждая уважающая себя компанию арендует помещение в специализированном офисном центре.

В первую очередь, это очень престижно. Все потенциальные клиенты смотрят на то, где размещается компания, и на основе этого у них складывается первое мнение.

Конечно же, возведение таких зданий очень выгодно для застройщиков, так как стоимость одного квадратного метра здесь в несколько раз больше, если сравнивать с жилыми домами. Все хотят получить максимальную прибыль, соответственно в последние годы бизнес-центры и офисные здания растут практически как грибы после дождя.

Конечно же это не могло не повлиять на рынок, и сегодня этот тип недвижимости уже не пользуется таким бешеным спросом, а найти покупателей все сложнее. Если несколько лет назад было тяжело найти офис в определенном районе по средней цене, и приходилось идти на компромиссы, то сегодня доступно огромное количество вариантов.

Сегодня в Тюмени многие офисы вообще простаивают пустыми по несколько месяцев, так как найти съемщиков или покупателей практически невозможно.

В целом можно с сказать, что сегодня рынок недвижимости Тюмени довольно сильно перенасыщен офисными зданиями. Если сравнить количество недвижимости с потенциальными покупателями и арендодателями, то данные цифры не совпадают.

Застройщики планировали достаточно быстро продать всю недвижимость, так как рассчитывали на рост в экономике и увеличение количества компаний, однако на практике этого не произошло. Более того, многие небольшие фирмы не выдержали конкуренции, просто закрылись и были ликвидированы.

Также немаловажно то, что многие компании ведут политику минимизации расходов. Так, например, многие сотрудники работают дома, поэтому им не нужны рабочие места. Если они могут выполнять свои задачи, не находясь непосредственно на рабочем месте, то это не приносит никакого вреда бизнесу. Кроме того, желающих работать дома достаточно много. В результате, крупные компании могут всего лишь иметь один небольшой офис, в котором будут сидеть руководители, а также сотрудники, которые работают непосредственно с клиентами.

Кроме того, продажа недвижимости в Тюмени снизилась в связи довольно неоднозначной политической ситуацией и мировым экономическим кризисом. Покупательная способность большинства организаций и физических лиц существенно снизилась.

Сделки по продаже как жилой, так и нежилой недвижимости, заключается намного реже. Такая же ситуация и касательно аренды. Это при условии, что цены на недвижимость практически не растут, а иногда и снижаются.