Минимальная стоимость аренды квартир в городах РФ к концу 2012 году опустилась ниже рубежа в 10 тысяч рублей в месяц, в то время как в начале года в административных центрах некоторых российских областей можно было снять однокомнатную квартиру и за 11-12 тысяч рублей в месяц, говорится в исследовании федерального портала о недвижимости "Мир недвижимости".

"По данным мониторинга портала "Мир недвижимости", проводившегося более чем в 30 городах, за год арендные ставки на самую востребованную категорию жилья - однокомнатные квартиры - упали в 79% населенных пунктов (в 24 городах). Остались на том же уровне или подорожали "однушки" лишь в шести административных центрах", - говорится в отчете.

Причем падение цен оказалось, по оценкам экспертов, весьма существенным - так, в Калининграде за год стоимость аренды "однушки" упала на 34% до 10,4 тысячи рублей, в Самаре - на 19% до 9,8 тысячи рублей, а в Нижнем Новгороде - на 17% до 10,4 тысячи рублей в месяц.

"Эти регионы серьезно пострадали от кризиса, и восстановление заняло более длинный период, но ушедший год наглядно продемонстрировал, что ситуация не только не пошла в рост, но даже не стабилизировалась", - отмечается в докладе.

При этом в тех регионах, где было отмечено снижение стоимости аренды, ниже 9 тысяч рублей стоимость съема квартир все же не опустилась, подчеркивается в исследовании. Так, в Новосибирске, где было зафиксировано максимальное падение цен - на 30%, ставки к декабрю составили 9,8 тысячи рублей. Одновременно в Ставрополе цена "однушек" за год снизилась на 15% а в Саратове на 11% - примерно до 9,6 тысячи рублей в месяц.

"В большинстве административных центров пока можно арендовать однокомнатную квартиру в среднем за 9-11 тысяч рублей в месяц - в этих пределах, например, варьируются арендные ставки в Белгороде, Ярославле, Томске, Казани.

В Ульяновске съем "однушки" обойдется немного дороже 10 тысяч рублей", - отмечается также в отчете. В то же время в Москве, по информации "Мир недвижимости", стоимость аренды "однушек" за год выросла на 8% до 35,6 тысячи рублей в месяц, в Подмосковье - на 6% до 23,9 тысячи рублей, а в Санкт-Петербурге - на 10% до 22,7 тысячи рублей в месяц.

Не обошли эти тенденции и рынок краткосрочной аренды, так посуточная аренда квартиры в Самаре обойдется прнимерно в 600 рублей в сутки, что примерно на 18% ниже средних показателей прошлого года, примерно такая же ситуация в Екатеринбурге, Челябинске и Новосибирске, не затронули изменения только столичный рынок, но там ситуация так же отмечена снижением роста цен.

Стоимость аренды квартир пропишут в законе

Московские власти разработают проект закона о найме жилья и правила проживания в съемных квартирах.

Департамент экономической политики Москвы разрабатывает законопроект, в котором будут прописаны порядок определения и изменения платы за съемную квартиру, условия внесения задатка, сроки договора найма и возможность его досрочного расторжения, а также формы разрешения споров между нанимателями и наймодателями. Об этом ??звестиям? рассказал источник в мэрии. К концу 2013 года на основе законопроекта также должны быть разработаны ?Правила проживания в предоставленных внаем жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах?.

Как рассказал источник, законопроект должен быть готов во второй половине 2013 года. Его могут принять в виде отдельного закона ?О защите прав нанимателей и наймодателей жилых помещений наемного (арендного) жилищного фонда? или как поправки во вторую часть Гражданского кодекса.

По словам источника, в настоящее время законодательство ?не обеспечивает надлежащую защиту прав нанимателя и наймодателя?, а это приводит к тому, что ?арендный сектор находится в теневой зоне? и практически не приносит в бюджет налоги.

В департаменте отметили, что в 2012 году налог заплатили всего 15 тыс. арендодателей. Всего в столице, по оценкам разных экспертов, сдается 400?500 тыс. квартир.

По словам источника, законопроект предусмотрит также возможность дополнительного регулирования арендного рынка со стороны региональных властей. Будут регламентированы и случаи, когда наймодателем выступают сами региональные или муниципальные власти.

К концу года на основе законопроекта должны быть разработаны ?Правила проживания в предоставленных внаем жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах?.

? Я считаю, что установить стандарты на рынке арендного жилья нужно, потому что права нанимателей сейчас плохо защищены, ? говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. ? В частности, они должны все время быть готовы к тому, что арендодатель прикажет им съезжать.

Я считаю, что такое объявление он должен озвучивать как минимум за три месяца или даже за полгода, а не за месяц, как сейчас. С другой стороны, нельзя перегибать палку. В Германии, например, арендодатель в ряде случаев вынужден по нескольку месяцев ждать, пока наниматель заплатит, и не имеет права его выгнать.

Также там есть правило о том, насколько может подниматься цена на аренду с течением времени. Я считаю, что регулировать порядок определения цены нельзя, потому что его должен регулировать сам рынок.

По мнению Константина Апрелева, если рынок будет поставлен в жесткие рамки, это приведет не к сокращению, а, наоборот, к увеличению серого сегмента.

? Если людей не будет устраивать порядок заключения письменного договора, они будут заключать его устно, ? поясняет эксперт.

Адвокат коллегии адвокатов ?Князев и партнеры? Максим Столяров считает, что арендодатели и наниматели нарушают права друг друга в одинаковых пропорциях.

? Арендодатели выселяют своих жильцов, не дав им времени подыскать другую квартиру. Наниматели же отказываются съезжать и при этом не платят, да еще могут причинить хозяевам имущественный вред, ? рассказал юрист. ? Статистики никто не ведет, но можно сказать, что такие дела в судах не являются редкостью.

По словам адвоката, и те, и другие могут защитить себя, правильно составив договор. Но адекватное законодательное регулирование, как отметил Максим Столяров, не будет лишним и даст им дополнительные гарантии.

Управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев считает, что цивилизованный рынок аренды жилья может появиться только при жесткой штрафной политике.

? Нужно усилить контроль, постоянно вести проверки, брать высокие штрафы, если окажется, что в квартире проживает не родственник из Житомира, а посторонние люди из Средней Азии, ? говорит эксперт. ? Без этого, какими бы хорошими ни были правила, прописанные в законопроекте, они работать не будут. У нас и сейчас есть санитарные нормы, которые указывают, сколько человек может проживать в квартире определенной площади. ? при этом у нас есть съемные квартиры, в которых живут десятки гастарбайтеров.

Напомним, что усилить контроль за съемными квартирами пытается департамент ЖКХ и благоустройства. Он разработал рекомендации для ТСЖ, ДЕЗов и управляющих компаний, в соответствии с которыми дважды в месяц в квартиры, не оборудованных водо- и теплосчетчиками, должна будет звонить комиссия из представителей домоуправления, участкового полицейского и понятых. Если в квартире будут найдены наниматели, информация об этом поступит в налоговую инспекцию и миграционную службу.