Правительство Татарстана определилось с политикой в области жилищного строительства на ближайшие годы. На сайте татарстанского правительства на недавно была опубликована новая республиканская жилищная программа, носящая название ?Обеспечение качественным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства?.

Программа рассчитана на 7 лет, ее планируется реализовываться в два этапа. Первый этап ? 2014 - 2016 годы; второй ? 2017 - 2020 годы. Бюджет программы ? 39,1 млрд. рублей на 7 лет. Причем, судя по тексту документа, на федеральный бюджет республика не сильно рассчитывает: на него заложено всего 259 млн. рублей, плюс 2,7 млрд. рублей ? средства фонда ЖКХ.

Документ, впрочем, оставляет определенный финансовый люфт: в программе поясняется, что цифры будут корректироваться каждый год. Учитывая умение Татарстана лоббировать свое участие в многочисленных федеральных программах, доля российского бюджета вполне может оказаться больше, чем закладываемые сейчас скромные четверть миллиарда на 7 лет.

Одним словом, пока разработчики программы рассчитывают на синицу, а не на журавля будущих лет. Поэтому на средства республиканского бюджета приходится почти 14 млрд. рублей, местный бюджет ? 7,5 млрд. рублей, 14,6 млрд. рублей ? это внебюджетные источники финансирования. Таковыми могут быть госпрограммы с участием ВЭБ, А?ЖК, РЖС, те же 5 рублей с ?квадрата?, которые платят граждане за капремонт и т.п.

Безусловно, ключевой показатель программы ? ежегодный объем ввода жилья. В программе констатируется, что последние два года в Татарстане вводилось по 2,4 млн. кв. м жилья. Так, в 2013 году было введено 397,9 тыс. кв. м соципотечного жилья, 603,3 тыс. кв. м многоквартирного инвестиционного жилья и 1,39 млн. кв. м малоэтажного жилья (в том числе индивидуальное жилищное строительство).

Этот показатель в 2,4 млн. планируется сохранить не только в 2014 году (соципотека в объеме 383,4 тыс. кв. м, многоквартирное инвестиционное жилье ? 1 017,0 тыс. кв. м, малоэтажное жилищное строительство ? 998,6 тыс. кв. м), но и держать на этой планке до 2020 года (судя по таблице, размещенной в программе).

?ными словами, перед минстроем и строительной отраслью более не ставится задача дальнейшего увеличения ввода жилья, и это самая главная новость в программе. По сути, она означает пересмотр той политики, которая проводилась как минимум последнее десятилетие и предполагала максимальный рост строительства жилья для насыщения рынка. Но теперь, видимо, в правительстве считают, что первоначальная задача выполнена и в республике достигнут необходимый уровень строительства.

?нтересно, что новая программа фактически ставит крест на прежних амбициозных планах, которые ставил казанский Кремль. Так, еще в 2008 году, в своем послании Госсовету РТ Минтимер Шаймиев ставил перед правительством задачу довести к 2015 году ежегодный ввод жилья до 1 м на каждого жителя республики, то есть речь шла о 3,8 млн. кв. метров. Шаймиев тогда говорил, что в Европе стандарт обеспеченности жильем перешагнул отметку в 30 кв. м на одного человека, а Татарстан собирался подойти в 2008 году к отметке 22 кв. метров.

Налог на недвижимость в Татарстане собираются поднять

Минфин Татарстана готовит поправки к закону ?О налоге на имущество?, согласно которым ставка налога для помещений с площадью более 3 тысяч квадратных метров будет высчитываться по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной, как это происходит сейчас. По некоторым данным, новые правила налогообложения могут вступить в силу уже с начала 2015 года.

Если предложенные поправки будут приняты Госсоветом республики, то налоговая ставка для владельцев гипермаркетов и крупных офисных помещений может увеличиться в 5-6 раз, таким образом, продажа дома с участком в Татарстане уже не будет таким простым делом как сейчас, ведь за такую недвижимость придется платить серьезный налог.

"Одновременно законопроект устанавливает размер налоговой ставки: в 2015 году минфин предлагает собирать с ТЦ по 1,5% от кадастровой стоимости, впоследствии, с 2016 года, ставка повысится до 2%", - говорится в документе.

Последствием принятия поправок может стать повышение платы для арендаторов помещений в торговых центрах.

Впрочем, как стало известно, проект поправок в закон ?О налоге на имущество? еще не поступил на рассмотрение в Госсовет Татарстана и находится в стадии разработки

Рынок продавцов, а не покупателей

Наиболее остро на сегодняшний день в Казани стоит вопрос безопасности расчетов при оформлении сделок с недвижимостью. Как мы писали ранее, большинство из них осуществляется за наличку, причем в день подписания договора купли-продажи. Эксперты сходятся во мнении, что практика эта небезопасна.

Процедура регистрации, которая занимает по закону 18 календарных дней, не просто формальность. После того, как поданы документы и, как правило, произведен расчет покупателя с продавцом, начинается "самое интересное" - процедура правовой экспертизы. На нее отводится 15 дней.

За эти 15 дней, даже если не отвлекаться на мошенников или несчастные случаи с продавцом или покупателем, может произойти все, что угодно. Например, может выясниться, что нарушены права третьего лица, либо наложено обременение, либо запрет на совершение регистрационных действий.

Либо у регистратора возникли сомнения, и регистратор принимает решение о приостановлении сделки, - предупредила обывателей Ада Зайдуллина. - Только в день внесения записи в ЕГРП возникает презумпция законности. А может быть вынесено решение об отказе, на абсолютно законном основании.

? этого этапа (наступление правовых последствий сделки) вообще может не наступить, имеются в виду гарантии со стороны государства. А, отдавать деньги за квартиру до наступления гарантий по меньшей мере неблагоразумно.

Эксперты пришли к выводу, что Казани вслед за Москвой и Санкт-Петербургом пора переходить на расчеты после регистрации права собственности на недвижимость. К безопасным вариантам расчетов были отнесены банковская ячейка, аккредитив, расчетный центр или эскро-служба агентства недвижимости.

Одной из причин, по которым казанские потребители продолжают игнорировать безопасные варианты расчетов и расплачиваются наличкой, являются тарифы на банковские услуги.

В ближайшие годы, по мнению участников рынка, не произойдет качественного изменения и в сегменте нотариального оформления сделок с недвижимостью.

Тарифная политика, которая также широко обсуждается сообществом нотариусов страны, уже стала предметом для споров, и не исключила изменения в федеральном законодательстве, направленные на повышение привлекательности нотариального и безопасного оформления сделок с недвижимостью.