Все больший интерес горожане проявляют к загородной недвижимости. Некоторая обособленность от суетности и задымленности большого города при сравнительно небольшой удаленности от благ цивилизации ? очевидные преимущества загородного проживания.

С развитием рыночных отношений доступность загородного дома стала больше. Но необходимо отметить, что в Новосибирске в большинстве случаев ? это второй дом для сезонного проживания, а не для постоянного, вместо квартиры в городе.

Поэтому, если мы говорим, о тенденции в постоянном проживании за городом в поселках, обеспечивающих комфортные условия, то скорее всего ? нет, по объективным причинам. Такие проекты только-только стали появляться в Новосибирской области.

Когда это предложение станет массовым, а изменения мы увидим в ближайшие два года, это будет уже тенденцией. Сегодня есть нарастающее стремление, но нет пока возможности жить за городом, не теряя при этом преимуществ городской жизни.

Безусловно, меняются и предпочтения покупателя. В конкурентной среде он становится более искушенным. Если раньше ему достаточно было просто хотя бы купить кусочек земли, то теперь покупатель стремится приобрести готовое жилье. Эти процессы стимулируют и условия получения государственной поддержки населения, и застройщиков, и ипотеки.

Покупатель сегодня выбирает не просто квадратные метры, а уже комфортность среды проживания. А это и дорожная доступность, и благоустройство, и наличие школ и садиков, мест социальных коммуникаций, магазины и больницы, безопасность, культура проживания и другое.

Человек начинает ценить свое время и предпочитает жить сегодня, а не через десять лет. Обеспечение таких условий возможно только при комплексной застройке. ?менно туда сейчас смещается спрос. При реализации комплексной застройки появляется возможность использовать государственно-частное партнерство для возврата инвестиций застройщика в социальную и инженерную инфраструктуру.

Где купить дачу за 50 тысяч рублей и почему спрос на объекты стоимостью 1,5 миллиона в разы больше, чем на дешевые?

Самые дорогие дачи ? в Заельцовском и Первомайском районах, поселке Мочище, прибрежной зоне Оби (в поселке Бибиха, селе Белоярка, селе Красный Яр, дачном поселке Кудряши, поселке Рыбачий) и Обского водохранилища (близ п. г. т. Ордынское, села Береговое, села Спирино, села Бурмистрово, в Караканском бору) и Речкуновской зоне отдыха.

В числе ?обстоятельств места? ? как правило, наличие соснового бора, водоема и хорошей асфальтированной дороги, проложенной непосредственно к дачному обществу. Стоимость ? от 800 тысяч рублей и выше.

Чуть дешевле дома в старых дачных обществах вдоль основных автомобильных магистралей и железной дороги, а также в городской черте. Покупателей привлекает их транспортная доступность. Площадь участков, обеспеченных электричеством и водой для полива, ? от 4 до 6 соток.

Самые дешевые дачи и дачные участки ? в Дзержинском районе вдоль Каменского шоссе и Гусинобродского тракта, в новых дачных обществах у Красного Яра и Рыбачьего, по минимуму обеспеченных коммуникациями. К тому же они удалены от трассы на 10 и более километров ? к ним ведут грунтовые подъездные дороги. К слову, цена дач, расположенных от Новосибирска в часе пути и дольше, на порядок ниже.

Покупателям не все равно, где отдыхать ? в тени березовой рощи, рядом с сосновым лесом или в ?широком поле?. Однако если к участку в отдаленном районе подведены коммуникации, его стоимость увеличивается в несколько раз. З

Земельный участок с сезонным электроснабжением, не обеспеченный водой, нормальные дороги к которому отсутствуют даже летом, можно купить очень дешево ? за несколько десятков тысяч рублей, а вот продать дачу со всеми удобствами в Новосибирске можно уже значительно дороже. В некоторых садовых обществах Черепаново и Тогучина брошенные участки люди используют практически бесплатно ? это так называемое советское наследие.

В свою очередь, довольной высокой считается стоимость дач в поселках Красный Яр и Рыбачий. В числе плюсов ? асфальтированная дорога, наличие всех необходимых коммуникаций (газа, круглогодичного электроснабжения) и охраны. Цена участка с летним домиком ? в среднем 700?800 тысяч рублей.

Местоположение дачи, разумеется, влияет на цену. Кроме того, на стоимости скажется наличие поблизости леса и водоема. Например, дачу в поселке Павино за 350 тысяч рублей рядом с лесопосадками мы продали с большим трудом ? популярностью у покупателей она не пользовалась.

А вот объект в Кудряшах за 1,5 миллиона ? рядом бор и речная заводь ? они смотрят активно. Еще один вариант ? дача на ВАСХН?Ле за 2,5 миллиона в ?комплектации? река-лес ? вызывает меньше интереса.

Всегда популярны дачи в ближайшем пригороде, рядом с которыми есть водоем, или по линии пригородного железнодорожного сообщения. ?злюбленные дачные места новосибирцев ? в районе Матвеевки ? Нижней Ельцовки, Красного Яра, в Кудряшах. Так, у Красного Яра можно приобрести дачу стоимостью 5?7 миллионов рублей, качество постройки которой, а также благоустройство участка можно назвать высочайшими.

В настоящее время наиболее популярно у новосибирцев северное направление, например Красный Яр. Это связано с близостью к городу и отсутствием больших пробок, соответственно, круглогодичной транспортной доступностью дачных поселков. К тому же площадь большинства участков большая, они удобно размежеваны и находятся вблизи водоемов.

На ценообразование влияют природно-видовые характеристики (есть и лес, и водоем), а также относительная близость к городу. Востребованы дачи в районе ОбьГЭС ? место дислокации объектов средней ценовой категории.

Самые популярные дачные места ? у Оби и Обского водохранилища. Так, в Заельцовском бору стоимость земли в прибрежной зоне достигает 1 миллиона рублей за сотку. Высокий ?порог вхождения?, и соответственно элитный статус, обусловлен близостью к центру города, прекрасными видами, чистым воздухом и развитой инфраструктурой. Участок в 10 соток, с домом для круглогодичного проживания площадью 300 квадратных метров в ДНТ (дачном некоммерческом товариществе. ? Ред.) ?Ельцовка? стоит 30 миллионов рублей. Кроме того, на стоимость предложения влияет и общий уровень цен, сложившийся в поселке.

К слову, дорогостоящие дачи, как правило, предполагают наличие дома для круглогодичного проживания. Например, в поселке Кудряшовский такой дом, расположенный на участке с собственной береговой зоной, продают за 8 миллионов рублей; в поселке Мочище дачу на 6 сотках, на которой можно прописаться, с шикарной баней ? за 3,9 миллиона.

Ценовой разбег внутри одного дачного общества зависит от качества постройки дома, площади участка, благоустройства территории, наличия бани, бассейна, теплицы и посадок. Так, в Матвеевке дачи площадью 4,5 сотки стоят от 700 тысяч до 2 миллионов рублей.