2013 год год характеризовался инвестиционным бумом в коммерческой недвижимости, так же необходимо сказать, что этот год ознаменовался чередой сделок по продаже офисов в Санкт-Петербурге.

Это в первую очередь объясняется тем, что ставки капитализации, те есть доходности коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге продолжает пока превышать соответствующие ставки капитализации и в Восточной Европе, и в Западной, и в США и так далее.

Поэтому деньги европейских и американских инвесторов направляются в основном в Петербург.

Если говорить о рынке бизнес-центров в Петербурге, то надо отметить, что продолжается активное замещение объектов нового строительства и объектов реконструкции и наибольший объем наблюдается в классе ?В?. В числе заявленных объектов начинает преобладать класс ?А?. и мы все знаем, это в основном касается крупных проектов (офисно-деловых кварталов), таких как ?Охта центр?, ?Невская ратуша?. Также наблюдается сокращение объема ввода в эксплуатацию бизнес-центров сегментов класса сегментов класса ?С?.

Поквартальная динамика, начиная с 2006 года объемов ввода офисных площадей. Максимального значения эта цифра достигла во втором квартале 2006 года, - минимального во втором квартале 2007-го.из введенных в эксплуатацию наиболее значимых бизнес-центров, можно отметить ?Oscar на Фонтанке (класс ?А?), ?Сенатор? (1-я очередь), на 18 линии Василеостровского района. Вообще по тенденциям можно отметить, что большинство вводимых бизнес-центров по классу близки к ?А?.

По структуре вводимых в эксплуатацию арендопригодных площадей по-прежнему преобладают бизнес-центры класса ?В?, что объясняется просте тем, что в Санкт-Петербурге спрос на офисные помещения класса ?А? ниже, чем в Москве. Средний уровень арендных ставок в классе ?А? 662,1, в классе ?В? - 462,5, в классе ?С? - 270.

Необходимо сказать, что сейчас в связи с колебаниями курсов валют, большая часть арендных ставок номинируется либо в рублях, либо в условных единицах, которые составляют среднее арифметическое между долларами и евро.

Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Петербурга характеризует спрос. ? мы видим, что практически очень маленькие свободные площади и в классе ?А?, и в классе ?В?. ? на эти площади приходится наибольший спрос. ? бизнес-центры, которые строятся практически сдаются до официальной сдачи в эксплуатацию практически полностью.

Несколько слов о рынке складских площадей. Здесь продолжается тенденция к увеличению объема предложений. ? прежде всего проекты класса ?А?, которые составляют 64% от общего объема площадей. Большая часть инвестиций идет в промзону Шушары.

За первое полугодие 2007 года было введено в эксплуатацию 10 складских объектов классов ?А? и ?В?. Общий объем соствавил 150 тысяч квадратных метров.
В структуре ввода в эксплуатацию складских комплексов преобладают объекты класса ?А?. Это высококачественные склады. ? сейчас намечается тенденция к созданию комплексов, которые объединяют несколько видов транспорта (железнодорожный, автомобильный).

В динамической структуре ввода строительных комплексов лидирует Пушкинский район, где расположена промзона Шушары.

Диапазоны арендных ставок для складов класса ?А?. максимальные арендные ставки 20, для класса ?В? - 12, для класса ?С? - 7,5.

Спрос на складские площади. Преобладает спрос на качественные площади, классов ?А? и ?В?.

Рынок торговых комплексов. Петербург по объему предложений приближается к 3-му миллиону квадратных метров площадей торговых центров. ?, соответственно, этот сегмент, по нашему мнению, близок к насыщению. Общий объем предложения в торговых центрах Петербурга в 1 полугодии 2007 года составил 2 тысячи 877 тысяч квадратных метров. А к концу года он преодолеет трехмиллионный рубеж. ? этот рубеж знаковый для Санкт-Петербурга.

Географическая структура ввода арендопригодных площадей в торговых комплексах Петербурга. Здесь лидирует Московский район (торговый центр ?Радуга? имеет достаточно большие площади).

Сейчас Петербург является очень инвестиционно привлекательным на офисном и складском сегментах. ? международные инвесторы заинтересованы в приобретении качественных действующих объектов.