Ни для кого ни секрет, что сегодня рынок недвижимости в Москве находится на стадии формирования, и ему еще предстоит пережить несколько серьезных реформ, для того чтобы стать по-настоящему цивилизованным. В данный же момент он не является прозрачным даже для специалистов в данной области, и даже опытные риелторы зачастую чувствуют себя не в своей тарелке.

Обычные же граждане в такой ситуации вообще не разбираются в том, как именно функционирует рынок. Это сдерживает развитие данной сферы, негативно влияет в целом на экономику государства, и, в конечном счете, вредит каждому из нас.

Ключевой проблемой московского рынка жилья является неконтролируемость и хаотичность. Со стороны государства управление практически отсутствует. Особенно это актуально для аренды. Если купля-продажа благодаря усилиям правительства стала относительно цивилизованной, то аренда пока еще находится, мягко говоря, ?вне закона?. Причем страдает от этого не только бюджет страны, но зачастую также сами арендаторы и арендодатели.

Первое, что нужно сегодня рынку аренды жилья, это обязательное письменное подтверждение сделки между сторонами. В данный момент договор об аренде заключают только владельцы дорогостоящей недвижимости, так как хотят застраховаться от недобросовестных съемщиков.

Что же касается обычных квартир, то здесь сделка происходит буквально на словах. Точно также сдаются и квартиры посуточно в Москве. Владелец получает деньги, и отдает съемщику ключи. В случае же каких-либо неприятностей правоохранительные органы не могут ничем помочь, так как юридически никакой сделки между ними не было.

Подобных случаев, когда между съемщиком и владельцем квартиры возникает конфликт, немало. Начиная от мелких разногласий, и заканчивая серьезными разбирательствами, например, касательно нанесенного материального ущерба.

Рынок аренды жилой недвижимости в Москве местные власти уже достаточно давно пытаются взять под контроль. Такие попытки, как на местном, так и на государственном уровне принимались уже давно. Кроме того, эта проблема актуальна и для других городов.

Однако ввиду масштаба особенно сложно это сделать именно в столице. Сегодня же данная инициатива вышла на качественно новый уровень. В первую очередь принимаются меры по законодательному урегулированию данного вопроса.

Планируется выделить отдельные структуры, которые будут заниматься управлением и контролем в области аренды недвижимости. В данный же момент ни одно из ведомств не имеет подобных полномочий.

Также очень важно то, что у контрагентов рынка отсутствует мотивация работать не в тени, так как при этом теряются деньги. Поэтому без проведения разъяснительных мероприятий с населением никакие законодательные меры не будут эффективными.

В первую очередь, каждый должен понять, что договор об аренде направлен на то, чтобы защитить обе стороны. Кроме того, планируется ужесточить меры, принимаемые к тем, кто преднамеренно уклоняется от уплаты налогов. Таким образом, уже в ближайшем будущем планируется взять под контроль большую часть рынка аренды жилой недвижимости в Москве.

При подготовке статьи использованы материалы компании Four Squares Group (www.fsapartments.ru)