Покупка недвижимости сопряжена с колоссальными капиталовложениям и риском. А это означает, что на данном рынке обязательно будут возникать серьезные недоразумения между покупателями и продавцами. Чтобы этого избежать, необходимо юридическое сопровождение сделки, организованное нотариусами с обоих сторон.

Так как рынок недвижимости достаточно специфичен и имеет свои многочисленные особенности, то юристов лучше всего выбирать тех, которые специализируются именно на этом направлении.

Что касается компании - то лучший выбор - это федеральные игроки, которые дорожат своим именем и репутацией, а так же имеют в своем распоряжении большой штат высококвалифицированных юристов, например компания "Этаж" - http://www.etagrealty.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie/

Какие проблемы возникают во время заключения сделок с недвижимостью?

?ногда продавцу предоставляют поддельные документы. Например, документы на имущественные права, готовые бланки нотариусов, всевозможные государственные документы и решения судов, печати, паспорта. Вряд ли какой- нибудь добропорядочный гражданин сможет самостоятельно разобраться, подлинные документы ему предоставляют или подделку. В результате у нового "владельца" на руках остаются никому не нужные поддельные бумажки, а у мошенников - его деньги, причем настоящие.

Однако существует и скрытое мошенничество. Продавец может умолчать о том, что продаваемое жилье -проблемное. Например, заложено в банке или с огромными задолженностями по оплате коммунальных услуг. Если своевременно не подключить к заключению сделки юриста, то нужно будет оплачивать еще и чужие долги.

Впоследствии юристу придется доказывать в суде, что вас умышленно ввели в заблуждение. Таким образом можно будет расторгнуть договор и вернуть деньги. Кстати, банк может выставить эту же недвижимость на продажу, так что купить ее можно будет по сниженной цене.

Очень часто продается квартира, в которой прописаны несовершеннолетние владельцы части недвижимости. В дальнейшем они могут предъявить свои права на определенную часть жилья, проданную незаконно, с нарушением их прав.

Если квартира покупалась без юридического сопровождения, то это обстоятельство грозит новым владельцам серьезными неприятностями даже через большой промежуток времени. Поэтому привлеченный нотариус обязательно проверяет историю квартиры. То есть, кто в ней жил, кто зарегистрирован в настоящее время, кто является владельцем, как часто она перепродавалась в последние годы.

Следующий пример, когда приобретение недвижимости без юридического сопровождения может привести к финансовой катастрофе для покупателя. Это покупка квартиры у неадекватного лица, состоящего на учете в клинике. Психически нездоровый человек может быть абсолютно нормальным на вид, и с документами у него все в полном порядке. Если нотариус не проверил его психическое здоровье и не получил на руки справку с конкретного учреждения, то такая сделка опасна.

К чему она может привести? К тому, что завтра суд признает данный договор недействительным и обяжет вернуть недвижимость и деньги прежним лицам. Недвижимость никуда не денется, а вот деньги психически больной гражданин вряд ли вернет. У него их попросту может не оказаться.

?ногда мошенники делают из продажи квартиры своеобразный бизнес. Речь идет о задатках. Продавец, желая утвердиться в серьезности намерений покупателя, берет с него задаток. После чего покупатель узнает о серьезных проблемах с квартирой и не желает ее покупать.

Задаток остается у продавца. Объект можно "продавать" заново. Есть еще обстоятельство, когда без юридического представительства можно попасть впросак. Мошенники-продавцы иногда берут задатки единовременно с нескольких покупателей. После чего продают кому-то недвижимость и исчезают, никому не возвращая задатков.

Поэтому привлеченный юрист обязательно проверит не только соответствующие документы на недвижимость, но и постарается узнать всю историю квартиры, особенно за последние годы. ?ной раз требуется содействие соседей.

?ногда сделка срывается умышленно. Например, при покупке квартиры по определенным причинам указывается заниженная оценка недвижимости. Все документы проходят именно с этой суммой, а не с реально выплаченной.

В скором времени продавец вполне законно расторгает сделку и возвращает покупателю зарегистрированную сумму, оставляя таким образом часть денег себе. Поэтому очень важно юридическое сопровождение любой сделки с недвижимостью. Тогда в пакет документов будут введены дополнительные условия, и покупатель не потеряет своих денег.

Еще случай, когда продавец может оказаться мошенником. Это касается момента передачи денег. Если покупатель не пришел со своим юристом, и передача оплаты не подтверждена документально, то доказать факт мошенничества в суде будет затруднительно.

Но иногда недобросовестный покупатель затягивает с выплатой денег. ? тогда уже продавец, совершавший сделку без юридического сопровождения, преждевременно передав ему документы, может попасть в ловушку. Еще очень важно при подготовке документов разобраться в правах собственности. Особенно, если недвижимость получена в наследство. Ведь со временем могут появиться новые претенденты на недвижимость или часть ее.

Если квартира - совместная собственность супружеской пары, то нужно согласие на продажу и второго супруга. Юристу понадобятся многие документы, подтверждающие право собственности, в том числе выписка из ЕГРП. В процессе подготовки сделки и в момент ее совершения юридическое представительство крайне важно.

Нотариус подготовит все документы и проследит за соблюдением норм закона при передаче денег. Тогда его клиент не попадется "на удочку" мошенника.