Покупательская активность, так радовавшая продавцов в декабре 2013 года, подошла к логическому завершению в конце весны года текущего. Цены стали двигаться вниз, на рынке недвижимости Петербурга появились признаки затоваривания.

Время ажиотажного спроса вошло в историю петербургского рынка квадратных метров. Сделок в феврале-апреле насчитывалось на 10-15% больше, чем прогнозировалось, а потом началось медленное снижение. В мае-июне (тут аналитики единодушны) продажи снизились на 15%. Логично впредь ждать стагнации, а может и даже снижения.

Взлеты и падения жилищного рынка

Эксперты были правы: кривая спроса нарисовалась именно такой, как они предсказывали в то время, как ажиотаж возник. ? хотя участники рынка делают упор на мнении, что майская отрицательная динамика ? только обычное сезонное снижение, понятно другое: ?пылесос? ажиотажа вытянул весь покупательский потенциал.

Однако темпы строительства первичного жилья совсем не уменьшаются. Так, в 4 квартале 2014 года в не существовавшем ранее новом микрорайоне Кудрово (юго-восточная граница города) ЖК ?весна? сдает сразу пять из шести запланированных домов этажностью в 22-25 уровней.

Эти квартиры в Кудрово (их площадь более, чем 100 000 квадратных метров) поступают на рынок на ряду с другими, тоже масштабными метрами новостроек. Так что объем предложения перманентно подрастает.

Для сравнения: в начале 2013 года выставлялись для продажи объекты в 2,8 млн кв. м (это суммарная площадь), то в конце года это было уже 3,5 млн кв. м. Сейчас, не взирая на упомянутый ажиотажный спрос, подчистивший капиталы граждан, суммарный объем приближается к 4 млн. кв. м.

Таким образом, обозначился главный вопрос ? не станет ли и в дальнейшем зазор между количеством предлагаемого (уже выставленного или в стадии завершения стройки) и количеством покупаемого жилья сильно расти?

Экспертами отмечается тенденция дальнейшего затоваривания рынка и прогнозируемого падения цен как следствие этого процесса.

Также, подчеркивают эксперты и подтверждают официальные заявления, видя охлаждение спроса, застройщики корректируют в сторону уменьшения планы по поводу старта новых стройплощадок.

Прогнозы 2014 года по уменьшению объемов уже двинулись в сторону уменьшения. Если на старте года участники рынка готовились пополнить жилищный фонд на 5 млн кв. , то потом было заявлено о возможном сокращении и в Петербурге, и пригородах до 4,5 млн кв. м. Теперь речь идет о еще меньшей цифре - уже о 4 млн кв. м.

А если взять для сравнения, к примеру второй квартал 2013 года и этот же период текущего года, то цифры будут красноречивы: 1,24 млн. кв.м против 1,04 млн. квадратов.

Официальной статистикой фиксируется снижение средней цены ?квадрата?: она упала сразу на 1,3%, (это на 1,2 тыс. руб. за один кв. м) и дошла до среднего значения 93,4 тыс. руб.

Таким образом, недвижимость в пригородах Санкт-Петербурга стала действительно падать в цене, и это происходит впервые за последние пять лет.