Большинство россиян продолжают считать инвестиции в недвижимость самым надежным способом сбережения свободных денежных средств.

В связи с этим не удивительно, что начавшаяся эпопея с девальвацией рубля заставила многих россиян конвертировать свободные рублевые активы в недвижимость.

Однако по мнению некоторых аналитиков, гипервысокая активность на рынке недвижимости связана не только с повышенной волатильностью рубля.

Значительную роль по мнению экспертов сыграл здесь и начавшийся во втором полугодии нисходящий ценовой тренд на рынке недвижимости. По сути, еще в первом полугодии восходящий ценовой тренд, продолжавшийся около 5 лет фактически дошел до потолка.

Стоимость недвижимости, по мнению подавляющего большинства экспертов была переоценена на 30-60% в зависимости от региона и ценового сегмента.

Например, покупка комнаты в ?жевске переоценена примерно на 25-30%, а элитный коттедж в Москве или Помосковье на 60-70%, причем в отдельных случаях эта цифра может быть и значительно выше.

Большую роль тут играют даже не такие объективные факторы как наличие инфраструктуры, экологическая составляющая или транспортная доступность, а престижность конкретного микрорайона и другие косвенные тренды.

Таким образом, сложившаяся ситуация ведет к тому, что в условиях кризиса инвесторы значительно переоценивают свое отношение к таким видам недвижимости, ориентируя инвестиции не на трендовую недвижимость, а на максимально дешевые квадратные метры, особенно востребованные в сложных экономических условиях.

Учитывая эти тенденции, можно с уверенностью говорить о том, что несмотря на на углубляющиеся экономические трудности и обесценивание рубля, трендовая недвижимость, значительно переоцененная в предыдущие годы будет продолжать дешеветь, а недвижимость эконом класса сохранит свою стоимость и возможно даже вырастет в цене.