Аналитики рынка недвижимости, по итогам прошедшего февраля отметили, что на рынке жилья Москвы произошла стабилизация как цен, так и спроса. ? долларовые, и рублевые цены на столичные квартиры обосновались возле круглых психологических отметок.
Дешевого жилья в Москве конечно больше от этого не стало, цена в долларах за метр находится на уровне 3000 долларов, цена в рублях - стабилизировалась возле цифры 200 тысяч рублей. Эксперты надеются, что рынок останется на этих отметках еще какое-то время.
Недвижимость в Подмосковье так же подорожала в рублях, но потеряла при этом в долларовом эквиваленте, правда подешевела она в долларах не так сильно как московская недвижимость.
Значимые долларовые уровни цен всегда были психологически важной отметкой для стабилизации столичного рынка недвижимости, даже с учетом того, что сделки стали часто заключаться в рублях.
Кроме этого, аналитики отметили, что цены на квартиры в долларах при нынешней стабилизации с прошлого лета опустились на 38%.
?ндекс стоимости в июле прошлого года составлял 5017 долларов за метр, сейчас же он составляет 3109 долларов.
Также эксперты заметили закономерность снижений цен на недвижимость в период кризисов. По их словам, несмотря на разные причины кризисов 1998, 2008 и 2014 годов, понижение цен на недвижимость было в этих случаях практически одинаковым, в районе 35%.
Стабилизация столичного рынка недвижимости, равно как и курсов валют, значительно снизила ажиотаж покупателей.
Еще 2 месяца назад покупатели хватали квартиры в новостройках и даже записывались на них в очередь, то сейчас аналитики отмечают, что спрос на рынке недвижимости истощен, а также частично исчерпан спрос будущих периодов.
В этой ситуации эксперты ожидают в 2015 году основного движения на вторичном рынке недвижимости Москвы.
Основные тенденции на рынке столичной недвижимости
Снижение долларового индекса цен на московское жилье в феврале оказалось почти вдвое умереннее, чем за январь и декабрь. Среднемесячный индекс снизился с 3382 долларов за квадратный метр в январе до 3109 долларов в феврале, а более динамичный еженедельный индекс достиг к началу марта отметки 3079 долларов. Также темп снижения еженедельного индекса к началу марта практически упал до нуля.
Московский рынок недвижимости всегда стабилизировался вблизи психологически значимых круглых долларовых отметок, несмотря на то что продажи отдельных квартир давно уже отвязались от доллара, отметили авторы исследования. Более того, уточнили они, суммарное снижение долларовых цен с лета 2014 года, когда достигались локальные максимумы, до текущего уровня стабилизации составило 38%.
За это время индекс стоимости снизился с отметки 5017 долларов за метр в июле 2014 года до 3109 долларов в феврале 2015 года. ?Выходит, что вот уже третий кризис подряд снижение цен в долларовом выражении получается примерно одинаковым, около 35%, несмотря на совершенно разную подоплеку событий 1998, 2008 и 2014 годов?, ? подчеркнули аналитики.
Средний уровень цен на квартиры в Москве в рублевом выражении за последние месяцы колебался в диапазоне 190-210 тысяч рублей за метр, то есть тоже вокруг своей круглой отметки в 200 тысяч рублей за метр. ?Примечательно, что скачок среднего уровня цен в рублях до максимальных значений пришелся на декабрь и январь, когда происходили резкие скачки валютных курсов, а также вызванный ими покупательский ажиотаж.
Однако к февралю средний ценник в рублях немного сполз вниз. Отчасти это связано с окончательной отвязкой цен от доллара, к которому часть продавцов, очевидно, хотели привязаться в момент резкой девальвации рубля, а отчасти с окончанием декабрьского ажиотажа, возвращением на рынок скидок и торга?, ? пояснили авторы исследования.
?В феврале величина снижения долларовых цен оказалась выше на все категории кирпичных и монолитно-кирпичных домов, а минимальной ? на панельные пятиэтажки, которые, похоже, уже достигли дна цен первыми. В разрезе географии наибольшую устойчивость показали все районы за МКАД, а также самый недорогой Юго-Восточный округ. А вот Западный округи Юго-Западный округ возглавили рейтинг лидеров снижения. Самый дорогой и престижный Центральный округ оказался в феврале в середине рейтинга?, ? добавили эксперты.
Стабилизация валютных курсов и цен на недвижимость в Москве и Подмосковье на новых уровнях привела и к завершению волны покупательского ажиотажа, отметили специалисты. ?Если в декабре покупатели обрывали телефоны и выстраивались в очередь за новостройками, то уже в январе ситуация стала меняться, ? напомнили они. ? В 2015 год московский рынок недвижимости вступил в состоянии истощенного спроса, в том числе исчерпанного спроса будущих периодов.
Проще говоря, все те, кто планировал покупку жилья или различными путями подошел бы к решению квартирного вопроса в 2015 году, уже сделали это под давлением паники и ажиотажа, которые возникали в 2014 году дважды.
С другой стороны, снижение доходов населения и бизнеса, а также сильно подорожавшая ипотека существенно уменьшили темпы формирования нового платежеспособного спроса на жилье. В таких условиях практически единственным донором новых покупателей остается вторичный рынок, то есть покупка новой квартиры взамен старой?, ? резюмировали эксперты.
Управленцу
