На сегодняшний день одной из самых сложных сделок с недвижимостью считается купля-продажа доли квартиры. ? как говорит статистика, собственники жилья очень редко находят общий язык, препятствуя всеми возможными способами продаже части ?соседа?.

Подобная сделка усложняется еще и тем, что доли не выделены в натуре. Так, невозможно определить начало и конец территории, которой владеет конкретный собственник. Но, невзирая на все сложности, выкуп долей квартиры все же возможен.

Право преимущественного выкупа доли квартиры

Преимущественное право приобретения доли квартиры ? право, которым обладает каждый собственник объекта недвижимости. Он может требовать от собственника, который хочет реализовать свою часть, продать долю именно ему по стоимости, которая предложена третьему лицу.?

Уведомление о реализации доли

Одно из главных условий сделки при продаже доли в квартире является соблюдение преимущественного права покупки. ? это значит, что продавец должен оповестить всех собственников о желании продать свою часть. Это условие выполняется не на словах, а в письменной форме, где указываются все сопутствующие условия сделки, а также цена. Уведомление оформляется в виде телеграммы, в нотариальной форме или же обычным письмом.

Очень важно указать условия сделки, а также стоимость, за которую вы желаете реализовать свою часть собственности.

Действия, которые могут совершить участники долевой собственности после получения письменного извещения о продаже:

Приобрести часть жилья на тех условиях, которые указаны в извещении;

Отказаться от сделки. Для этого пишется заявление и заверяется нотариально. Также участники долей могут оформить отказ посредством заявления, которое подается в Регистрационную палату;

Также ?соседи? могут не предпринимать никаких попыток и не предоставлять отказ.

Если же одновременно несколько собственников изъявят желание купить долю, то кому отдать предпочтение выбирает продавец. В случае получения отказа от купли-продажи вы имеете полное право продать свою часть третьему лицу.

Выкуп долей не должен осуществляться до истечения месяца после уведомления лиц, обладающих преимущественным правом покупки. В противном случае собственники могут обратиться с иском в суд и оспорить сделку.

Таким образом прибрести долю можно в течение 30 дней с момента получения соответствующего уведомления.

По материалам Агентства недвижимости Деловой мир elite-tn.ru